李嘉誠對未來房價的預測，2019年三四線城市房價走勢如何？看完心里有譜了！

從今年5月份開始，樓市調(diào)控政策以更密集、更嚴厲的措施席卷房地產(chǎn)市場，全國不少城市的樓市也從狂熱轉(zhuǎn)向低溫。在這個過程中，幾乎每個月都有重要信號傳出，大家的心理預期也開始一點點穩(wěn)定下來。

我們不妨簡單梳理一下：5月份住建部約談熱點12城，6月份表態(tài)要開展房地產(chǎn)亂象整治活動，7月份高層表態(tài)堅決遏制房價上漲，8月份銀監(jiān)會表態(tài)堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化。如今到了9月份，樓市熱度已經(jīng)緩慢退去，不少城市甚至正從低溫向冰凍過渡。（推薦閱讀：房價2018年跌一半是真的嗎）

一、房企迎來“更名潮”，去地產(chǎn)依賴化更進一步

當前，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了一波“更名潮”，而在筆者看來，更深層的意義在于房地產(chǎn)企業(yè)的加速轉(zhuǎn)型。如今，去地產(chǎn)化正是時機，無論是被動的轉(zhuǎn)型還是主動的融入，房企通過轉(zhuǎn)型來改變過度依賴房地產(chǎn)的單一現(xiàn)狀，這也是當前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。

比如，保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展控股集團股份有限公司，而就在前幾天，深圳市萬科房地產(chǎn)更名為深圳市萬科發(fā)展有限公司。其實，許多房地產(chǎn)企業(yè)早就開始了“改頭換面”。僅2018年，早前就已經(jīng)有龍湖地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等就推進去“地產(chǎn)”的進程。筆者認為，大型房企紛紛去地產(chǎn)化意味著房地產(chǎn)行業(yè)正從黃金時代向白銀時代過渡，未來的發(fā)展趨于常態(tài)化。

二、多個城市迎來“降價潮”，熱點城市步入下行通道

降價潮真的來了，而且是實實在在的房價下跌。截止目前，除了北京、上海等一線城市以外，南京、杭州、西安、濟南、石家莊、武漢等曾經(jīng)的熱門城市都出現(xiàn)了房價下跌的情況，部分抗跌性較差的郊區(qū)樓盤更加明顯。

拿二手房來說，房價下跌之外，成交周期延長也是不可忽略的現(xiàn)象，不少中介都反映稱現(xiàn)在房子賣不動了。筆者認為，未來一段時間內(nèi)，量價齊跌的趨勢會越來越明顯。此外，隨著開發(fā)商推盤步伐的加快，市場上的房子也會越來越多，購房者的議價空間也會增加。

三、官方一錘定音，房地產(chǎn)稅出臺進程再次加速

進入今年以來，隨著房地產(chǎn)市場的波動，關(guān)于房地產(chǎn)稅的呼聲和表態(tài)也愈發(fā)頻繁。筆者認為，目前房地產(chǎn)稅可以用一個詞來概括，那就是提速。當前，關(guān)于房地產(chǎn)稅的*進展就是已經(jīng)被寫入了立法規(guī)劃，列入全國人大一類立法之中，未來5年內(nèi)或?qū)⑻嵴垖徸h。

在筆者看來，房地產(chǎn)稅就如同懸在心口的一把利刃，只要還沒有落下來，對于炒房客等多套房擁有者的心態(tài)影響就一直存在，這在一定程度上會打消炒房囤房的積極性，同時也為炒房客等群體拋售房產(chǎn)提供了時間。

四、銀保監(jiān)會開罰單，信貸*流入樓市被嚴查

8月底，銀保監(jiān)會召開會議向外界透露了堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化的信號，而根據(jù)官網(wǎng)統(tǒng)計，上個月銀保監(jiān)會共開出了將近420張罰單，其中五大行收到罰單43張。此外，股份制銀行、農(nóng)商銀行等都收到了來自銀保監(jiān)會的罰單或者被問責。

這些銀行之所以受到銀保監(jiān)會的密切“關(guān)注”，其中很重要的一個原因就是信貸*違規(guī)流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。筆者認為，在防控金融風險的目標下，作為“十次風險九次地產(chǎn)”的房地產(chǎn)行業(yè)會持續(xù)受到嚴格的監(jiān)管，特別是房地產(chǎn)類的信貸*。筆者認為，未來房企融資依然會持續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)的*面依然不容樂觀。

筆者認為，目前房地產(chǎn)大局可以基本確定了，房價已經(jīng)無力抬頭，下行趨勢開始顯現(xiàn)。對于*客來說，多看少做才是*重要的，而對于剛需來說，除了筆者一直強調(diào)的品質(zhì)以外，還要看重性價比和抗跌性這兩點。這兩年，隨著房價的一波非理性上漲，大家只顧搶房*，卻把地段、配套等房子真正的保值因素拋之腦后。所以，隨著余溫退去，總有一部分人要為自己的沖動買單。因此，隨著市場逐漸回歸理性，購房者也應(yīng)該早早回歸理性。

（文章來源于—今日頭條）

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