買房子要注意什么 怎么才能買到好房子

現(xiàn)在房子已經(jīng)成為剛需品，許多人忙碌半生就只為能夠買上一套房。所以在買房子這件事上，大家一定要慎重，現(xiàn)在的樓市變幻莫測(cè)，怎么才能買到好房子就成了大家*關(guān)心的事。那么大家知道買房子要注意什么嗎？如果還不了解，下面的文章就不能錯(cuò)過(guò)。 

一、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

現(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

二、不要參與卡式銷售項(xiàng)目

如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，那么開發(fā)商也就不會(huì)再隨意的漲價(jià)了。*為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。

如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒(méi)有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。

三、小心房屋面積誤差

一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差*值小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差*值大于3％，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

四、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

五、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才能夠程度的保護(hù)自己的利益。

六、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。 

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