2019年樓市要“一控到底” 三四線城市房?jī)r(jià)注定走向大跌 我買(mǎi)房后悔想死！

“吃了秤砣鐵了心”，這次說(shuō)的是關(guān)于樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，過(guò)去房?jī)r(jià)之所以屢控屢漲，一方面是政策落實(shí)到地方城市往往會(huì)發(fā)生偏差，另一方面是相關(guān)調(diào)控部門(mén)并沒(méi)有長(zhǎng)期堅(jiān)持調(diào)控態(tài)度，致使過(guò)去歷年來(lái)的調(diào)控總是在出臺(tái)后6個(gè)月甚至1年時(shí)間里，就逐漸被開(kāi)發(fā)商和炒房客給無(wú)視，*終市場(chǎng)升溫一點(diǎn)都不含糊，房?jī)r(jià)該漲就漲，絲毫看到調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的遏制影響力。

2016年9月30日，全國(guó)部分城市由于前期房?jī)r(jià)上漲太快，緊急出臺(tái)了相關(guān)遏制政策，但是那次的調(diào)控令并沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)利益派造成多大的威懾力，甚至很多炒房客都不以為然，甚至在河北燕郊2017年初進(jìn)入全面限購(gòu)之后，當(dāng)?shù)赜虚_(kāi)發(fā)商還非常淡然的表示，問(wèn)題不大，過(guò)不了多久，隨著燕郊地方財(cái)政的吃緊，調(diào)控令也就會(huì)逐漸松綁。

當(dāng)然，燕郊的炒房客也是同樣的想法，可讓燕郊本地開(kāi)發(fā)商和炒房客沒(méi)有想到的是，2017年只是他們“噩夢(mèng)”的開(kāi)始，燕郊調(diào)控令一出，緊隨其后高房?jī)r(jià)立馬熄火，曾經(jīng)*時(shí)期4萬(wàn)多平米的售價(jià)，逐漸跌至2-3萬(wàn)的水平，而*的都跌破了2萬(wàn)防線，從那以后再也沒(méi)有聽(tīng)到“樂(lè)觀派”的聲音，相反看到的只有一家家大門(mén)緊鎖的中介門(mén)店。

近日，國(guó)家高層會(huì)議再次重申調(diào)控決心，勢(shì)必讓2019年樓市要“一控到底”，其實(shí)在今年4月底高層會(huì)議就說(shuō)過(guò)，要堅(jiān)持房子用來(lái)住，而不是拿來(lái)炒的定位，要落實(shí)好一城一策 、因城施策、地方城市主體責(zé)任制。為何7月底再次舊話重說(shuō)呢？其實(shí)原因很直接，那就是要持續(xù)喊話全國(guó)各地方城市主體，千萬(wàn)不要忘記高層提出的樓市建設(shè)要求，更不能把這些話當(dāng)做耳旁風(fēng)。

如今高層之所以持續(xù)喊話樓市，也充分說(shuō)明他們已經(jīng)總結(jié)了過(guò)去樓市調(diào)控失敗的經(jīng)驗(yàn)，也充分掌握住了地方城市主體的心思，還認(rèn)識(shí)到穩(wěn)定樓市對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要性，這次重申樓市建設(shè)目標(biāo)的同時(shí)高層還強(qiáng)調(diào)到，如今在國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，不能將房地產(chǎn)*為短期里刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

雖然只有一句話，但字里行間都表明國(guó)家意識(shí)到當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展所遇到的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，越是在經(jīng)濟(jì)不景氣的關(guān)鍵時(shí)刻，越是要增強(qiáng)憂患意識(shí)。所以網(wǎng)絡(luò)上那些空口白話認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的觀點(diǎn)純屬個(gè)人口嗨，高層態(tài)度已決，政策方針明確，住房不炒正在逐漸實(shí)現(xiàn)，后期房?jī)r(jià)只有穩(wěn)定一條路可走。（來(lái)源：樓市新資訊）

三四線城市房?jī)r(jià)注定走向大跌

那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果要在三四線城市置業(yè)，需要注意哪些問(wèn)題呢？

首先，三四線城市也需要分類來(lái)看。對(duì)于未來(lái)能夠吸納人口流入的三四線城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抗跌性依然較強(qiáng)。這些城市主要集中于都市圈、城市群周邊，特別是近些年隨著高鐵、城際鐵路以及輕軌的快速發(fā)展大大縮短了出行距離，同樣使得城市群內(nèi)購(gòu)房成為可行的新選擇。

其次，對(duì)于比較偏遠(yuǎn)的三四線城市來(lái)說(shuō)，估計(jì)割完這茬韭菜也就失去了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，難免出現(xiàn)止跌甚至下跌的可能，畢竟缺乏房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的支撐面。當(dāng)然，對(duì)于本地的自住需求來(lái)說(shuō)，談不上是否后悔，無(wú)論怎么樣與市場(chǎng)較勁，*絕大多數(shù)還是會(huì)選擇買(mǎi)房。

總之，在房住不炒的定位下，隨著炒房客這一群體的注定離場(chǎng)，以及未來(lái)加快去杠桿的步伐和對(duì)信貸的嚴(yán)厲監(jiān)管，都使得本來(lái)就不穩(wěn)定的三四線樓市充滿了不確定性因素，同時(shí)更多的是埋下了隱患。

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