經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：2019房?jī)r(jià)下降已成定局 2019房?jī)r(jià)下跌30%？

在2019年剛剛到來(lái)樓市可謂是出現(xiàn)了驚濤駭浪的變化，多地城市相繼被“放開限售限購(gòu)”的消息刷屏，引起房產(chǎn)圈一片嘩然：各路媒體專家人士也都摩拳擦掌，使出渾身解數(shù)分析明年樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)全線松綁、還有哪些城市會(huì)跟進(jìn)，更有甚者有鼻子有眼地推斷明年房?jī)r(jià)會(huì)回彈重啟。這讓平靜消沉了很長(zhǎng)時(shí)間的眾地產(chǎn)商看到了機(jī)會(huì)，順勢(shì)放出“年底不買房，明年就全線上漲”的營(yíng)銷策略，試圖刺激購(gòu)房者。也有消息說(shuō)2019房?jī)r(jià)下降已成定局，2019房?jī)r(jià)下跌30%？房?jī)r(jià)下降是真的嗎？下面齊裝網(wǎng)來(lái)就來(lái)介紹（推薦閱讀：2019房?jī)r(jià)走向）

回顧過(guò)去幾年甚至十年，*房地產(chǎn)都算是發(fā)財(cái)致富的一條好門路，比如08年*買房的到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻了幾倍，之前很多把買房作為財(cái)富增值工具的炒房者都賺得缽滿盆滿，現(xiàn)在大家不會(huì)再盲目相信了，因?yàn)槎伎吹搅诉@背后隱藏的潛在危機(jī)。作為吃瓜群眾來(lái)說(shuō)，我不能斷言房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌，但我相信房住不炒的定位不是隨便設(shè)立的，未來(lái)投機(jī)炒房是國(guó)家嚴(yán)令禁止，這是鐵律，買房自住可以，但不能把房子作為*品作為*的工具。

近日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上又一次提到，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。雖然只有73個(gè)字卻已經(jīng)很好地表明了國(guó)家的態(tài)度，和過(guò)去的調(diào)整思路繼續(xù)保持一致，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，也體現(xiàn)了2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的總基調(diào)。

所以現(xiàn)在還有人想靠買房**嗎？還有人存在“*不買房一年又白忙”的想法嗎？房地產(chǎn)發(fā)展到今天，理智的人都應(yīng)該徹底甩掉“買房就能*”的不勞而獲的思想了，未來(lái)樓市大局已定。就在今天舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部再次為明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定調(diào)，明確表示會(huì)把“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”的責(zé)任落實(shí)到實(shí)處，繼續(xù)保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

諸葛小爽認(rèn)為，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，既不能大漲，也不能大跌，可以因城施策進(jìn)行微調(diào)，但目的一定是保護(hù)剛需購(gòu)房者，不難看出中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間樓市的調(diào)整力度仍然會(huì)維持之前的高溫狀態(tài)。因此，還在想著自己所在的城市會(huì)不會(huì)也放開松綁措施的人，可以清醒一點(diǎn)了，國(guó)家兩年以來(lái)450余次調(diào)控才取得現(xiàn)在的成果，不會(huì)輕易讓其付諸東流，縱使近段時(shí)間有些城市出現(xiàn)微調(diào)策略，對(duì)樓市大局也不會(huì)有太大影響。除了國(guó)家的定調(diào)，近期幾位樓市專家的觀點(diǎn)也足以論證：

1、建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立：現(xiàn)在買房就是高位接盤，賺不了錢

昨天在某新年論壇上建行董事長(zhǎng)田國(guó)立發(fā)表演講，他拋出一個(gè)觀點(diǎn)：“我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買房賺不了錢了，現(xiàn)在買不就是高位接盤嗎？”說(shuō)得很實(shí)在，田國(guó)立是金融界的前輩專家，有多深厚的理論功底和實(shí)踐金融經(jīng)驗(yàn)不用我說(shuō)了，他這話的言外之意就是目前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，聽到某些城市放開限售的消息，也無(wú)需焦慮擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲，買房牟利的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，現(xiàn)在并不是很好的買房時(shí)機(jī)。

不僅如此，他還從金融角度分析，目前中國(guó)房地產(chǎn)信貸總量38萬(wàn)億，占全部信貸總量的28%，并且新增率還在提高，這需要遏制，繼續(xù)上升有風(fēng)險(xiǎn)（聯(lián)想日本的房地產(chǎn)崩盤）。他還揭露，中國(guó)較高的空置率短短三十年已經(jīng)趕超歐美國(guó)家，人均住宅1.1套，房子已經(jīng)蓋的夠多了，不是不夠住，疊加居民的負(fù)債已經(jīng)足夠高，我們完全有理由相信，未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)慢慢脫離金融屬性回歸到居住屬性，房?jī)r(jià)回調(diào)到合理水平指日可待。

2、福耀玻璃集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)曹德旺：高負(fù)債下國(guó)人已沒錢買房，房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力

世界*影響力十大華商人物的玻璃大王曹德旺曾說(shuō)，現(xiàn)在的有錢人已經(jīng)好幾套房子了，不會(huì)再去買房了，剩下有購(gòu)房需求的都是沒有錢的人，如果房?jī)r(jià)越來(lái)越高，年輕人承擔(dān)不起便不會(huì)去買，房子只會(huì)越來(lái)越難賣?？赡苡腥擞X得曹德旺對(duì)于房產(chǎn)界是個(gè)外行，不懂房產(chǎn)，但供需關(guān)系影響房?jī)r(jià)是我們都知道的，人民大學(xué)曾經(jīng)出過(guò)一份報(bào)告，我國(guó)的國(guó)民財(cái)富有63%都集中在房地產(chǎn)上，居民財(cái)富基本被房產(chǎn)掏空，消費(fèi)基礎(chǔ)被嚴(yán)重削弱，國(guó)人在背負(fù)高負(fù)債的現(xiàn)實(shí)下，不像過(guò)去那般有錢買房了，就像曹德旺所說(shuō)的需求日漸萎靡時(shí)，新房供應(yīng)量還在不斷加大，房?jī)r(jià)還有上漲的動(dòng)力嗎？試問(wèn)高負(fù)債下誰(shuí)還能接的起盤？

3、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：明年房?jī)r(jià)下跌20%-30%，有望回到2年前水平

早在一個(gè)月前馬光遠(yuǎn)就預(yù)言過(guò)，可以斷定到2019年4月份不管樓市調(diào)整措施是否有變，房?jī)r(jià)將持續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%-30%，有望回到2016年末水平。他并不是在看空樓市，只是認(rèn)為大城市的房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，所以下調(diào)20%左右才更有利于整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

眼看這一年即將過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是不會(huì)再出現(xiàn)大的動(dòng)作，回想今年的樓市就像過(guò)山車出現(xiàn)戲劇性一幕，上半年排隊(duì)搶購(gòu)，下半年一夜冷場(chǎng)，買房熱情突然熄滅，樓市調(diào)控、土地流拍、成交量下滑、購(gòu)房者觀望都成為下半年樓市的幾大熱詞。對(duì)于2019年的樓市，穩(wěn)字當(dāng)頭是*的可能，房?jī)r(jià)即使有所回彈也不會(huì)是很大幅度，大部分房?jī)r(jià)過(guò)高的城市尤其是三四線城市，出現(xiàn)降幅是大概率事件。

（注：文章轉(zhuǎn)自：今日頭條-諸葛找房網(wǎng)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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