樓市大消息！一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，議價(jià)空間加大

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅價(jià)格漲幅均現(xiàn)回落。四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，環(huán)比下降0.2％，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2％，深圳下降0.6％。（推薦閱讀：2019-2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：未來(lái)是一路狂奔，還是回歸平穩(wěn)？）

二三線城市方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0％和0.3％，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1％，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5％，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)。具體來(lái)看，10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，*降幅為0.5％；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，*漲幅為2.5％。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，*降幅為1.0％；上漲的12個(gè)，與上月相同，*漲幅為13.3％。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)*的特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。

具體來(lái)看，天津、丹東、泉州分別環(huán)比下調(diào)0.1％；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個(gè)城市環(huán)比下調(diào)0.2％；寧波環(huán)比下調(diào)0.3％；廈門下調(diào)0.9％。

張大偉表示，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80％。

而價(jià)格有所松動(dòng)的*表現(xiàn)，則是買方整體議價(jià)幅度明顯增大。麥田房產(chǎn)報(bào)告顯示，根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，客戶議價(jià)（成交價(jià)／*一次報(bào)價(jià)－1）為－5.9％，較上個(gè)月下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)，客戶議價(jià)空間為2018年以來(lái)的*水平。

報(bào)告指出，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例達(dá)到95％。其中，降價(jià)幅度在5％以內(nèi)的成交房源占比為45％，降價(jià)幅度在5％－10％的成交房源占比為35％，降價(jià)幅度在10％以上的成交房源占比為14％，占比是今年來(lái)的高位。

值得注意的是，雖然樓市已進(jìn)入買方市場(chǎng)，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，仍處于過(guò)熱區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月回到“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間，7、8月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，9、10月則處在“偏熱”和“過(guò)熱”區(qū)間之間，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭依然存在。

因此，未來(lái)各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、*施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。（文章來(lái)源于：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

以上就是關(guān)于樓市大消息！一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，議價(jià)空間加大的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>>點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)