2019房價(jià)：做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控大文章，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的定位

今年上半年全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場整體有所降溫，相比于前些年，地價(jià)高企的局面有所平息。但是，當(dāng)前三四線城市土地市場熱度高企，一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡?？氐貎r(jià)是控房價(jià)的基礎(chǔ)，做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效。

2018年上半年土地市場成交價(jià)格的整體溢價(jià)率明顯回落

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，2018年上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元，同比增長43%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，盡管各大熱點(diǎn)城市土地成交金額依然處于高位，但土地市場成交價(jià)格的整體溢價(jià)率明顯回落，許多熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率保持在10%左右。土地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。

全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場整體有所降溫，與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切，更與土地市場控地價(jià)的直接措施有關(guān)，地價(jià)房價(jià)聯(lián)動已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要策略之一。

地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控，各大城市緊張穩(wěn)定市場

通過地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控，以北京為代表的一線城市土地市場一改往日“喧囂”，2018年初以來土地出讓金與樓面均價(jià)都呈下降態(tài)勢。南京、福州等二線城市也通過“限地價(jià)、控房價(jià)、競配建”等措施穩(wěn)定市場。

市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，與一線城市相比，二線城市呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。上半年監(jiān)測的300個(gè)城市中，二線城市土地成交面積和土地出讓金分別同比增加31%和33%，而土地成交價(jià)則同比持平。

但是，在不少三四線城市，土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年監(jiān)測的300個(gè)城市中，三四線城市土地出讓金達(dá)7538億元，同比增長43%，成交樓面均價(jià)、土地平均溢價(jià)率等各項(xiàng)數(shù)據(jù)增長率明顯高于一二線城市。

怎樣進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的定位

作為住宅市場的前端，土地市場更應(yīng)抑制炒作，才能進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的定位。三四線城市土地市場持續(xù)高溫，個(gè)別熱點(diǎn)城市高價(jià)地頻現(xiàn)，是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音，也是風(fēng)險(xiǎn)隱患，應(yīng)該深入調(diào)查，加以整頓。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，應(yīng)保持土地供應(yīng)節(jié)奏的科學(xué)平穩(wěn)有序。有些地區(qū)曾一度出現(xiàn)為避免高價(jià)地而減少供地的情形，導(dǎo)致供需矛盾越積越深，地價(jià)高漲風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。相關(guān)地方政府應(yīng)著眼未來，從合理控制地價(jià)、保障土地供應(yīng)上繼續(xù)著力，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏，做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控的大文章。

建立保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制，土地是一個(gè)關(guān)鍵突破口。原國土資源部今年初表示，我國將逐步改變政府作為居住用地*供應(yīng)者的情況。我國土地供應(yīng)模式改革邁出重要一步，地價(jià)控制將從制度上得到保障。希望2019年的房價(jià)可以健康的發(fā)展。

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