2019年房價(jià)大轉(zhuǎn)變：2019年房價(jià)到底是漲還是跌？炒房者還有生存空間嗎？

2018年已經(jīng)正式結(jié)束了，2019年中國的房地產(chǎn)市場又會呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展趨勢呢？這是很多今年準(zhǔn)備買房的剛需族迫切想要知道的，同時(shí)對于開發(fā)商和炒房者而言也是相當(dāng)關(guān)心的，但是總有幾家歡喜幾家愁，經(jīng)過了2017年-2018年兩年多的樓市調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)改頭換面，以前人們年年唱跌房價(jià)但是房價(jià)總能在這種喊跌的趨勢下逆勢上升，讓很多年輕人為此付出了很大的代價(jià)，不買房找不到女朋友也很難結(jié)婚，買房又要承受二三十年的房貸壓力，甚至網(wǎng)絡(luò)上認(rèn)為中國的房價(jià)遏制了年輕人的夢想，大學(xué)畢業(yè)不是去做自己喜歡做的事情而是要開始想著買房，因此那些年剛需族在房價(jià)面前受傷了，開發(fā)商和炒房者賺得更多。

但是這樣的樓市漲勢肯定不是中國經(jīng)濟(jì)想要的也不是人們想要的，太過依賴太過昂貴，從長遠(yuǎn)的角度來說樓市的發(fā)展不僅要當(dāng)做經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輔助，同時(shí)也要合理的滿足人們的居住需求才行，漲價(jià)不是中國樓市的未來。

2018年樓市總結(jié)

2016年下半年開始“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)開啟，從開發(fā)商的角度而言本以為只是階段性的樓市調(diào)控，風(fēng)頭過后市場依然會傾向于*者一方，但是從調(diào)控的節(jié)奏、力度、*性和市場反饋來看，并不是*者們想的那么簡單，現(xiàn)在開發(fā)商和炒房者幾乎是哀聲一片，房價(jià)下跌交易量下滑直接影響到了他們的**，企業(yè)現(xiàn)金流受到了很大的影響，今年年中全國就有數(shù)十家開發(fā)商破產(chǎn)，而后某大品牌房企總結(jié)大會上喊出了“活下去”的口號，頓時(shí)整個(gè)房企行業(yè)嘩然一片，本想通過傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”實(shí)現(xiàn)銷量反撲，無奈如沙漠里的一粒塵埃激不起一絲漣漪；而炒房團(tuán)更是沒有機(jī)會再入市，上半年海南遭遇全省限購，炒房團(tuán)不得不流向廣西、云南等地覓食，曾在一二線城市做的風(fēng)生水起的炒房者也不得不茍延殘喘的退向三四線城市，可以說這一次政策沒有給他們一點(diǎn)還手之力，全年共計(jì)500次左右的樓市調(diào)控堪稱中國房地產(chǎn)歷史之*，這可不是撓癢癢。

整個(gè)2018年中國樓市都在嚴(yán)控的環(huán)境下發(fā)展，沒有太多漲也沒有太多跌，如果要說漲那肯定是炒房者目前聚集的三四線城市，而說到跌就非一二線城市莫屬，這兩年一二線城市樓市退居幕后做起了綠葉，而三四線城市成為了主角，在政策不斷發(fā)酵的環(huán)境下*者們的熱情已明顯消退，流拍土地不斷增多就很好的證明了這一點(diǎn)，2018年樓市總的來說“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”。

在經(jīng)歷了兩年多的樓市調(diào)控后，剛需們逐漸重拾了入市的信心，對于明年的樓市非常期待，雖然在2018年年底多地出現(xiàn)了樓市可能松綁的信號，但國家再次明確定調(diào)2019年樓市，打破樓市可能放松的謠言。

2019年房地產(chǎn)市場又會如何走呢？

關(guān)于這個(gè)問題我們可以一周前住建部會議上就有所判斷，其中就強(qiáng)調(diào)了2019年樓市依然要堅(jiān)持房住不炒的定位，同時(shí)要以“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，繼續(xù)建立和完善樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，切實(shí)把穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落實(shí)到位。

2019年已經(jīng)開始，嚴(yán)控能不能持續(xù)下去購房者非常關(guān)心，住建部在這個(gè)節(jié)骨眼上再次強(qiáng)調(diào)這些目標(biāo)，無疑于是打破此前傳出的松綁流言，今年樓市會怎么走基本上已經(jīng)定調(diào)了。炒房行為依然是政策調(diào)控的重點(diǎn)，在樓市發(fā)展的任何階段炒房都將對購房者造成極大的傷害，房子一炒價(jià)格肯定上漲，房價(jià)上漲樓市又回到了之前的哪種看漲趨勢中，不符合長效機(jī)制建立的目標(biāo)，控制房價(jià)不是讓房價(jià)出現(xiàn)明顯的上漲下跌，水分大的城市除外，而是要讓房價(jià)處在一個(gè)合理的價(jià)格水平下長期保持穩(wěn)定狀態(tài)，這樣才能逐漸的降低房地產(chǎn)市場此前遺留下的風(fēng)險(xiǎn)問題。

2019年房價(jià)到底是漲還是跌？炒房者還有生存空間嗎？

所以今年一二線城市房價(jià)上漲困難，三四線城市調(diào)控范圍將逐漸擴(kuò)大，部分城市的房價(jià)和漲幅將開始回落，因城施策將根據(jù)不同城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀合理的調(diào)整執(zhí)行政策，國家將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。而打算今年入市買房的剛需可以放心了，大部分城市房價(jià)不會出現(xiàn)上漲的情況，特別是此前房價(jià)存在水分的城市，房價(jià)很可能會繼續(xù)下調(diào)，而一些具備房價(jià)上漲的城市可能會出現(xiàn)小幅的上漲，但漲幅這塊不會太大，雖然新政策入市的可能性不大，但是此前的政策一樣不會放松，剛需在今年可以好好的多看看房，選擇合適的房子入手。

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