明年取消房地產(chǎn)調(diào)控政策，2019房價下降已成定局？房價大跌前有什么前兆？

全國房價只漲不跌數(shù)十年，導致房價上漲原因很多：既有市場原因也有經(jīng)濟發(fā)展等方面的原因。劉全認為，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財政主要來源長期無法改變。社會經(jīng)濟發(fā)展主要目標是以穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長、穩(wěn)房價和防風險等為主導。房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標是維護房價平穩(wěn)，并不是真正的打壓高房價。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策會放松嗎？老百姓什么時候買房？

中原地產(chǎn)調(diào)查顯示：11月26日，北京出讓12宗土地，*土地出讓金收入316.4億元。11月，廣州掛出24宗地塊，土地出讓金合計430億元。11月-12月中旬，南京計劃出讓土地22宗，土地起始總價118.8億元。劉全認為，房地產(chǎn)開發(fā)中土地價格上漲，導致房地產(chǎn)開發(fā)成本增加。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策只限制房價上漲，而不控制土地價格顯然不客觀，此舉不可能真正起到降房價作用。

人民大學報告數(shù)據(jù)顯示：截至2017年末，中國家庭部門的杠桿率高達110.9%。已經(jīng)高于美國次貸危機時期家庭部門平均杠桿率水平108.1%。全國平均56%以上的家庭，住宅占家庭總資產(chǎn)70%。劉全認為，全國房價高漲引發(fā)房地產(chǎn)市場暴利凸顯，社會實體產(chǎn)業(yè)空心化日漸嚴重。老百姓有錢就買房子，現(xiàn)在除了房子一無所有，高房價還能支撐多久？

2017年末，全國城鎮(zhèn)住宅存量261億平方米，共計2.7億套；家庭戶均住宅1.13套。劉全認為，全國城市化快速發(fā)展，住宅產(chǎn)品升級換代加速和市場*炒房疊加影響市場需求巨大。全國房價高漲促進社會貧富差距全面擴大，富人房子多的沒人住，而中低收入者卻買不起房子，在此基礎(chǔ)上計算平均數(shù)對普通人沒有任何意義。2019年取消房地產(chǎn)調(diào)控政策，房價還會上漲嗎？如果房價不漲土地財政如何保障？

（文章轉(zhuǎn)載劉全戰(zhàn)略研究中心）

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