社科院：十年后房價(jià)下降28%，任志強(qiáng)：這個(gè)條件成立，才會(huì)下降

買房對(duì)于我們來說，不管什么時(shí)候都是一個(gè)老大難問題，雖然經(jīng)過國家一系列的調(diào)控，房價(jià)已經(jīng)有所回落，但是對(duì)于我們這些普通的上班族來說，房價(jià)還是很高的，買房依然還是一個(gè)大問題。所以，未來房價(jià)走勢(shì)一直都是人們*關(guān)注的問題?？梢赃@樣說，未來房價(jià)或許不會(huì)大幅度下降的，因?yàn)槟壳拔覈鴮?duì)于樓市的調(diào)控大方向是：穩(wěn)定健康的發(fā)展。要想健康穩(wěn)定的發(fā)展下去，房價(jià)既不能大幅度的上漲，也不能大幅度的下降。

據(jù)社科院發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，我國的房價(jià)目前是已經(jīng)回到正常、合理的范圍了，十三五期間我國的GDP增長率不低于6.5%。報(bào)告還指出未來房價(jià)的增值率應(yīng)該和GDP增長速度總體上來說，是一致的。報(bào)告根據(jù)城市化率以及匯率沖擊、房產(chǎn)稅和撫養(yǎng)比四個(gè)維度，去具體的分析以及預(yù)判了未來房價(jià)的走勢(shì)，預(yù)計(jì)未來10年房價(jià)下降的*幅度是在28%，上漲的*幅度是在56%。

大家應(yīng)該對(duì)于任志強(qiáng)這個(gè)人不陌生吧？對(duì)于任志強(qiáng)這個(gè)人，一直以來都是褒貶不一的，不知道大家是怎么看待任志強(qiáng)這個(gè)人的，有人很欣賞他的直率，他什么話都敢說，你問他什么問題，他也都正面回答，從來不會(huì)回避，所以，人們給了他一個(gè)別名：任大炮。

任志強(qiáng)今年5月份接受了相關(guān)媒體的采訪，在此次的采訪中，對(duì)于樓市未來的發(fā)展，任志強(qiáng)提出了自己的觀點(diǎn)。他覺得我國房地產(chǎn)行業(yè)讓許多人的生活都得到了改善，如果沒有房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的話，可能現(xiàn)在還有許多人還是住在以前那樣的破屋子里，我們普通老百姓其實(shí)都應(yīng)該感謝房地產(chǎn)，因?yàn)槲覀円虼耸芤媪恕?/p>

什么因素會(huì)影響著房價(jià)發(fā)展方向呢？短期內(nèi)影響房價(jià)的是金融因素，中期內(nèi)影響房價(jià)的是土地因素，而長期也是*關(guān)鍵的影響房價(jià)的因素是：人口。

那么現(xiàn)在我們來看一下我國人口對(duì)于房價(jià)有什么樣的影響呢？任志強(qiáng)覺得其實(shí)我國目前還沒有進(jìn)入存量房的時(shí)代，因?yàn)槟壳笆俏覈擎?zhèn)化發(fā)展的高速階段，目前我們還沒有徹底的完成城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移，只有達(dá)到了70%的城市化率，我們才能夠進(jìn)入存量房的時(shí)代。

任志強(qiáng)還表示了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律是“大漲小跌”，總體來看，任志強(qiáng)的預(yù)判大體上是正確的，因?yàn)閺奈覈康禺a(chǎn)這么多年的發(fā)展來看，證明了他所說的是正確的?！按鬂q”是因?yàn)橐阅壳皝砜?，房地產(chǎn)行業(yè)還是我國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，所以它的地位目前還不會(huì)有太大的改變?！靶〉保瑖乙惨恢倍荚诔雠_(tái)相關(guān)的一系列措施去打擊投機(jī)炒房行為，并且也一直都在堅(jiān)持著“房住不炒”的政策。在這樣的背景下，房價(jià)已經(jīng)有了小幅度的下降。

（文章來源：聚福房產(chǎn) 圖片來源網(wǎng)絡(luò)） 

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