任志強2019年房價預(yù)測：2019中國房價即將暴跌，那么未來5年三四線城市房價將面對怎樣的場景？

房價肯定會跌的，但是一二線城市房地產(chǎn)市場受到調(diào)控的影響，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通過五至六年，回歸居住屬性。但是三四線城市房價肯定會出現(xiàn)大跌，因為人口流入少，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，只能吸引到投機炒房者。

房價一旦出現(xiàn)下跌，而且形成趨勢，房奴會有二種不當行為，一是跟房產(chǎn)商吵鬧，要求全額退房，售樓處擠滿了人群，不是來買房的，而是要退房的人群，屆時房產(chǎn)商也會覺得好無奈。

二是買房者因為房價下跌而棄房斷供了，把房產(chǎn)拋給銀行，不還貸了。而銀行拿了這么多房產(chǎn)，又不能及時變現(xiàn)，*終只能降價銷售，房價也就這樣下降了。

房價下跌，對于我們普通市民來說，雖然各城市房價下跌速度有快慢，但起碼房價下跌了，會有一部分人經(jīng)過自己的努力拼博買得起房了，房價下跌后炒房者因無利可圖，開始退出市場，中國房地產(chǎn)市場完成了去投機化、去杠桿化的使命。

當然，房價下跌，成交量萎縮，會影響到其上下游幾十個行業(yè)，比如建材、裝潢、家電、家俱的發(fā)展，不過這是暫時的，等到大量居民都買得起房了，這樣房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)了理性購房需求，前期受影響的行業(yè)也會逐步恢復(fù)過來，步入可持續(xù)發(fā)展的軌道中來。

很多人可能會搬出任志強城市化進程和房價的正相關(guān)言論來，爭辯一番。但奇哥想說，現(xiàn)如今正是國家想調(diào)控樓市，想遏制房價上漲，在這個國家我們首先要明白一點，只要是國家想做的事情*終都會水到渠成，圓滿做成。

任志強依然頑固地堅持，“城市化進程要達到70%，中國當前只完成了近60%，房地產(chǎn)還有至少20年紅利期”，是經(jīng)不起推敲的。多重信號也顯示，任志強房價“永漲”言論*次受到挑戰(zhàn)，未來隨著房價的停滯不前，房子大概率會日漸貶值。

首先，近日“國”字頭地產(chǎn)專家劉世錦一針見血地指出，房地產(chǎn)泡沫破裂苗頭初現(xiàn)!他認為，與相同發(fā)展階段的其他國家相比，現(xiàn)階段中國基建*和房地產(chǎn)*比重明顯過高，我國基建房地產(chǎn)*已經(jīng)過了歷史需求峰值，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。

上述專家這席話釋放的信號其實非常強烈，“房地產(chǎn)*比重過高”這是中國當下不得不面對的重大問題，換句話說就是“房地產(chǎn)一家獨大，其它百業(yè)都有點發(fā)展落后”的意思，這是非?？膳碌?，畢竟一國之大*考量的是科技和實業(yè)的實力，科技強國，實業(yè)興邦的道理所有人都懂。中國當前的經(jīng)濟發(fā)展略顯畸形，是時候加以矯正了。

房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展歸根到底還是土地市場的過度繁榮，過去的模式是“以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展”，土地價格一路推高，傳導(dǎo)到房價上就很難降低。劉世錦說這種模式已經(jīng)走到了盡頭，所傳遞的信號非常明確：未來1-2年土地政策會有巨大的變革，高房價或倒逼地方政府主動降地價，以其它稅收來填補這一財政損失，具體如何發(fā)展我們要拭目以待了。

文章轉(zhuǎn)載于搜狐新聞和樓市新談百家號

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