2018下半年房價走勢如何 未來5年三四線城市房價走勢預(yù)測

*近調(diào)控政策頻出，銀行貸款利率不斷上漲，有網(wǎng)友問今年下半年還是買房的好時候嗎？房價會降嗎？

首先小編想說的是，如果是剛需，那么任何時候買房都合適；關(guān)于下半年房價漲跌這件事很難說，下面看看各位大神都是如何分析的吧：

@房產(chǎn)*網(wǎng)友一

在這里，我想就個人的認知，聊下這個問題，可能比較片面，不一定正確，僅供大家參考。

先舉個例子：

我們把國家比喻為一個大市場，通過大家的辛苦勞作，市場上目前出產(chǎn)了1000斤糧食。假定生產(chǎn)一斤糧食的真實價值是1元錢（這其中包含了生產(chǎn)所需的一切成本及生產(chǎn)者應(yīng)賺取的利潤），那么市場上就應(yīng)該有1000塊錢來平衡這些糧食。這時，市場是沒有通貨膨脹的，因為價值與流通貨幣對等，一元錢買一斤糧食。

后來，由于某些原因，市場上多出了2000塊錢，而糧食還是1000斤。如果要平衡這多出的錢，一斤糧食就要對應(yīng)3塊錢。也就是糧食漲價到3塊一斤。作為大家活命的日常消耗品，一下漲價3倍，市場接受不了的。

這個法子肯定不行的，怎么辦，另謀出路。我們找另一種大件物品來消化——衣服。生產(chǎn)出100件衣服，一件賣20，這個問題就解決了。后來，有因為某些原因，市場上又多出了3200塊錢。糧食現(xiàn)在增產(chǎn)到了1200斤，但還是有3000塊錢需要對應(yīng)消耗，糧食又不能漲價太多，怎么辦？再做100件衣服！現(xiàn)在市場上共有多出的5000塊錢，而衣服是200件，那么，衣服一件就要賣25了。

好了，大家看到了，開始漲價了！然后，繼續(xù)，因為某些原因，市場上又多出很多錢，繼續(xù)生產(chǎn)一批衣服！錢的增長速度高于衣服，衣服繼續(xù)漲價。不久，衣服漲到50一件了?，F(xiàn)在市場上有50000塊多出的錢，衣服有1000件。市場上人口共有150人，目前有30人買了600件衣服，合著一部分人一人就買了幾十件衣服。還有120個人沒買衣服，他們也需要穿衣服，但穿不起啊。

有人說，不是還有400件衣服沒賣出去嘛，給他們每人一件?；蛘弑阋它c，10塊或20塊一件賣給他們每人幾件。那么問題來了：如果這樣做，多出了的錢怎么辦？讓糧食來平衡掉嗎？那樣糧食可能就要漲到5塊甚至10塊一斤，你能接受嗎？普通老百姓能接受嗎？市場能接受嗎？衣服可以暫時不穿，或者穿的差一點，但飯每天都得吃??！

所以，肯定不能這樣做，衣服還得是那些衣服，價格還得是那些價格。后來，因為某些不得已的原因，市場上的錢繼續(xù)增加，衣服增加的還是不能有這么快，衣服就繼續(xù)漲價了。。。

故事先到這里，大家看得出，這衣服的價格后面會怎樣呢？只要錢繼續(xù)增加，衣服就會繼續(xù)漲。要想衣服不漲價，一是衣服增加的比錢快。這可行嗎？不可行，要那么多衣服干嘛，還有那么多庫存沒賣掉。盡管很多人還是沒衣服，但目前的價格，一時半會，他們還是買不起的。

還一個辦法，把錢轉(zhuǎn)移到別的物品上來消化！嗯，有道理，但你覺得目前哪種物品能夠消耗市場上這么多的錢呢？似乎目前還沒有什么物品能消耗如此大的*量。

那怎么辦？！！也不是沒有辦法，盡量控制讓錢增加的慢一些，再給一些限制政策讓衣服也生產(chǎn)的慢一些，然后，讓錢慢慢的流入其他渠道，找一些其他的合適的商品慢慢來抵消，價格又不能上升太快，那么，就需要時間！需要時間！

這個時間，可能是3年，也可能是5年，甚至是10年，，，15年。。。。具體多少，誰知道呢？

誰都不知道，至少，幾年內(nèi)，做不到。

@房產(chǎn)*網(wǎng)友二

夜觀天象，掐指一算：“伯母（丈母娘），今年不宜買房，宜結(jié)婚生子。恭喜您了，可以抱外孫了?！?/p>

如果是結(jié)婚新房，丈母娘要求買的，那么隨時都可以入手，先入手先結(jié)婚生子嘛！如果拖到下半年，那么今年結(jié)婚應(yīng)該沒戲了，到明年新娘還說不定是誰家的呢！

如果買房不是自住，也不是誰誰強烈要求的，那么今年不宜買房，不管是否*還是投機。

今年以來一二線城市出現(xiàn)回調(diào)，三四線城市因棚改和返鄉(xiāng)購房，略有上漲，但筆者認為這種上漲是不可持續(xù)的，因為有較為飽和和認清當下形勢的過程。

從春節(jié)起，央行收緊貨幣，銀行*出現(xiàn)短缺，紛紛上調(diào)利率，甚至一二線城市上調(diào)高的高達百分之三四十。也因此，樓房交投較為清淡，特別是一二線城市。

跟股市一樣，交投清淡那就極可能走熊了。一旦走熊，那房價就可能下跌或徘徊不前，不利于樓房的*或投機。

當然，只是說極有可能，并不是*，誰都不敢為此擔保。

當大家都意識到房子不會漲了，那么它就真的不會漲了。不僅房子如此，所有的金融資產(chǎn)都一樣，漲與跌主要看人們的情緒。例如牛市來了，股價越漲越買，而熊市越跌越賣，跟企業(yè)本身的內(nèi)在價值并沒有很大的關(guān)聯(lián)。房價也一樣，2015和2016年，人們交投越火熱越漲，越漲越多人買，越買又越漲……

而如今交投較為清淡，央行收緊貨幣，美國不斷加息回籠*，銀行上調(diào)利率也就自然而然了。而銀行利率大幅上浮，必然抑制交投，從而影響到房價上漲。

所以說，如非不得已，可以緩緩再買，起碼到利率上浮不大，或沒有利率上浮再進行購買。如是*或投機，那就不建議買了，風(fēng)險遠大于*。

@房產(chǎn)*網(wǎng)友三

從今年一季度來看，一線城市房價在微跌調(diào)整中，而三四線城市房價卻依然還在漲，所以3月份70個大中城市中還有55個城市在上漲。不過這樣的勢頭很難持續(xù)，因為導(dǎo)致三四線城市房價上漲的原因是去庫存、棚戶區(qū)改造貨幣化安置，以及炒房游資流入，但隨著一二線城市房地產(chǎn)調(diào)政策逐步向三四線城市拓展，所以三四線城市上漲趨勢也難以持續(xù)下去，而且三四線城市房地產(chǎn)一旦投機性購房需求散去，馬上就會出現(xiàn)像燕郊房價那樣的大跌。

何時才是入手買房的*時機？那首先要問，買房是自住需求還是改善型需求，還是投機性需求？

如果是自住型需求，就是為了買一套房子結(jié)婚的，只要你們的財力允許，那么只要房型好，地段佳，任何時候入手都是*期。但是如何你是改善型購房者，只是因為看到房價出現(xiàn)了調(diào)整，想逢低入市炒房。那么您要考慮一下，現(xiàn)在入手您是否承擔得了不斷上漲的房貸利率？以及未來房價是否會下跌的問題?？紤]好了再作決定，我認為現(xiàn)在房貸利率上漲，國家房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，肯定并不是買房的*時期。

我們認為，目前并非是房地產(chǎn)投機者和改善型住房需求者入市的*時期，事實上買房的*時期已經(jīng)過去，將來我們可以等待房地產(chǎn)回歸居住屬性，中國的房地產(chǎn)與其他行共同繁榮之時，之前馬云講過，中國房價八年之后如蔥價，而我們認為一線城市房價如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半。對于普通購房者來說，當國家放開了房地產(chǎn)調(diào)控政策，房貸利率又開始下跌，而房價又經(jīng)過了深度調(diào)整之后，此時出手入市也不會太遲。

特別指出的是，購房*時機是一二線城市才會有，而三四線城市，每一年人口都是負增長，年輕人拖家?guī)Э诘耐欢€城市擠。當前三四線城市房價上漲是投機炒房需求造成的，這樣的房價能持續(xù)多久可想而知，到*無非就像燕郊那般斷崖式的下跌，到時候不僅房價跌得回到解放前，而且三四線城市的二手房價根本就是有價無市。

@房產(chǎn)*網(wǎng)友四

現(xiàn)在貸款利率上浮，新房與二手房嚴重倒掛，二手當然降溫，如果再持續(xù)半年，大部分熱點城市房價都會松動。但是從目前趨勢來看，房價依舊是上漲的。

而且城鎮(zhèn)化還在發(fā)展，就意味這源源不斷的購買力涌入市場，而房子成本也是在上升的，地價、建材、人工成本都是居高不下的，因此房子也不會變便宜的，一旦降價市場的反彈是很大的，到時候市場恐怕難以控制。

另外，至于什么時候入手，這得看你買房的目的，如果是剛需購房，拿來自住那就趁早買入吧。畢竟房貸利率是呈上調(diào)趨勢的，而房價上浮同樣如此，因此什么時候買入都適合，趁早買入更好。而要是*的話就得注意了，看看你是否能夠承擔高額的月供，而且限售下房子有價無市，能不能以一個滿意的價格出手都是問題。

@房產(chǎn)*網(wǎng)友五

我覺這個問題是分為兩個層次了，所以*個*部分是未來房價還會上漲嗎？第二個部分是何時入手是*購買房產(chǎn)的時機。

未來房價是否會上漲？這個問題*是肯定的，因為未來我們國家經(jīng)濟還會繼續(xù)發(fā)展，而房價的上漲是經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標。另一方面。我們國家支撐房價上漲的*基本因素還沒完成，那么就是還有大量的農(nóng)村人口需要進入城市。所以，房價的上升還有很大的一個空間。

另外一面，未來，我們國家房價再也不會出現(xiàn)前面這十年來的一個大起大落了。國家對于政策層面，經(jīng)濟層面的一個發(fā)展的成熟。對于漲價的控制也會越來越嚴格。未來房價的一個發(fā)展趨勢只會是。慢慢上漲，但是不會出現(xiàn)大幅度的別個上升和下降吶。

什么時候買房*合適那么，章魚哥認為嗓子只要有機會，或者是手頭上。有這樣的*可以購買的情況下，那么一定。要爭取機會購買因為房價不會坐在原地等你去讓它在發(fā)生什么樣的變化。

中國樓市規(guī)律性非常明顯，個人認為2018年10月份左右，樓市穩(wěn)定或許出現(xiàn)微漲，如果不漲，2019年樓市必定大漲，原因如下:

一、目前有意購房者思維

2016、2017年樓市大漲，國家介入限購，然后一線及周邊房價回落，國內(nèi)三四線城市房價穩(wěn)價。大部分人又出現(xiàn)了前幾年思想:這回房地產(chǎn)肯定不行了，等待降價……

然而，好多人忽略了身邊樓市的具體情況，缺乏由點及面的整體思路，所以單純的認為房地產(chǎn)市場遇冷了……

二、限購后房地產(chǎn)庫存

16-17年，房地產(chǎn)市場和菜市場一般熱鬧，全國各地，大部分房源已售，基本無庫存房源(不相信從您身邊了解一下)，就算有庫存的地產(chǎn)商，在限購政策前翻翻的漲勢下，均已收回成本，剩余房源賣不出去在或許是好事，在下一輪漲價后可能賺得更多?？梢赃@么說，17年限購政策出臺太晚了，正是銷售完畢之時限購

三、房價看漲原因

1、大多小開房商被當頭冷水澆怕了，限購后2017-2018沒有購地，沒有新建，和購房者一樣持觀望態(tài)度。背后的原因是購房者觀望，售房者沒房，不信你去買，看看有房沒？

2、部分大型開發(fā)商限購后也沒有大動作，但是其所有土地，大部分是多年前拿地，土地儲備充足。目前已經(jīng)進入3月份，馬上破土動工了，如果大開發(fā)商新建，部分小開發(fā)商會跟風(fēng)，年底大量新樓盤將會出售。如果18年不新建，19年大量新建，19年將會大漲。

3、房地產(chǎn)市場遇冷將近兩年后，會涌現(xiàn)出大量剛需群體意向購房；同時兩年時間，會有相當一部分人掙到了第二套房子的*。

4、城鎮(zhèn)化建設(shè)、農(nóng)民工進城落戶、空心村宅基地置換新房補貼、危房改造拆遷、廉租房等一系列政策，導(dǎo)致農(nóng)村人都想進城買樓，現(xiàn)在仍住農(nóng)村的人已成為進城者的笑柄。

5、宅基地停止審批，禁止過戶后，農(nóng)村老房子必須翻修才能住，然而翻修成本遠比購房首付高很多，再加上種地已經(jīng)規(guī)?；舴N植掙不到錢，導(dǎo)致90%農(nóng)村人必須放棄農(nóng)村進城。然而，農(nóng)民現(xiàn)在放棄的農(nóng)村是未來有錢人的天堂。

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