馬云大談房價下跌，任志強預測2019年房價即將暴漲！未來房價走勢究竟如何？

房地產(chǎn)在過去十幾年的時間中，一直充當著整個中國社會“創(chuàng)富”的工具。2017年之前的十年被稱作是中國樓市的“黃金十年”，在這十年中數(shù)以萬計的普通人通過購買房產(chǎn)、炒作房產(chǎn)而實現(xiàn)了財富暴增，階級躍升。一個個買房暴富的案例，讓更多年輕人滋生了不勞而獲的思想。

有句話說得好：過去幾年國人不是在買房，就是在去買房的路上。然而，房地產(chǎn)一家獨大的背后，我們也不能忽視*脫實向虛，實體經(jīng)濟不振，制造業(yè)更是哀鴻遍野，倒閉屢見不鮮的事實。

華為、小米等科技制造企業(yè)更是被逼逃往土地、房子價格更低的城市，更印證了房地產(chǎn)擠壓實體的原罪。馬光遠說，激發(fā)實體制造業(yè)的活力，就必須解除樓市對其的壓迫行為——房地產(chǎn)必須有所改變，無論是國民的錢還是銀行的資本都不應該無限制地只流向樓市。歸根結(jié)底還是房地產(chǎn)預期要有所改變，說白了就是房價不能再繼續(xù)瘋漲下去了。房子是商品，但哪有只漲不跌的商品呢？

近期，國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，肯定了房子的居住屬性，削弱了房子的*屬性。在樓市調(diào)控大招奇發(fā)、專家意見巨大分歧、城市間更是形成劇烈反差的當下，很多以購房自住的普通剛需族，也開始迷茫不前了，站在買房的十字路口有人果敢剛毅出手決絕，但也有人買了怕跌，跌了又不敢買，完全是兩種極端。

恰似房地產(chǎn)未來走向的兩大主流聲音：一邊是極力信任顛覆了諸多行業(yè)的馬云，他們做著未來房價下跌，房價會跌到如蔥的境地；另一邊是任志強的忠實擁躉，對房地產(chǎn)的未來充滿信心，對“房價永漲”沒有任何遲疑。那么從目前釋放的信號來看，未來房價到底會呈現(xiàn)何種趨勢呢？馬云和任志強的觀點孰對孰錯呢？購房者又該作何打算呢？

馬云說，過去八年中國房價總體呈上漲姿態(tài)，8年以后中國*的就是房子和車子?！胺孔尤缡[”論由此而來，可以確定的是馬云對中國的房地產(chǎn)市場的未來是持悲觀態(tài)度的。

毋庸置疑，馬云認為科技、創(chuàng)新、變革、人才才是中國的未來，而不是很多人認為的房地產(chǎn)。事實上，從中央近來對房地產(chǎn)做出的三大變革，也能看出國家糾偏房地產(chǎn)的發(fā)展路徑的決心，馬云對于房地產(chǎn)的預言正逐步成真。

首先，“房住不炒”的調(diào)控力度*，無論是深度、廣度還是持久度都勝過以往。政策上更是淋漓盡致，2017年涉及百座城市，出手調(diào)控200+次，2018年僅用半年就打破了這一紀錄。而“房地產(chǎn)+金融+長效機制”的三重調(diào)控模式更是一直未停止對開發(fā)商和投機炒房客的嚴懲。

其次，金融去杠桿如火如荼，尤其是去房地產(chǎn)企業(yè)杠桿。不僅如此，監(jiān)管更是發(fā)出了*強命令，對銀行的*流向和用途進行嚴格監(jiān)管。很明顯，國家這是在合理引導*向?qū)嶓w和小微池子里去，弱化房地產(chǎn)的中流砥柱作用。

再者，調(diào)控伊始至今其實國家都在大力發(fā)展*市場，一方面是過去十多年*市場停滯不前，另一方面國家也是通過“租售并舉”實現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸，變相調(diào)控房價。這其中馬云、劉強東、馬化騰等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都有實質(zhì)性參與。

反觀任志強的觀點，倒顯得有些落伍和極端，甚至有政治錯誤的嫌疑。眾所周知，任志強一直拿中國的城市化率來推移房價漲跌，他認為目前中國的城市率只有60%左右，離發(fā)達國家70%的標準還有一段距離，因此他認為中國房地產(chǎn)還有至少15-20年的紅利期，在這期間中國的房價大概率還是一直上漲的。

城市化進程和房價上漲是沒有必然*的，更何況當前是國家喊出要“堅決遏制房價上漲”，改變樓市不斷上漲的預期。影響房價*的因素是供需關(guān)系，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國目前的房屋總量大概已經(jīng)足夠20億人居住了，且隨著時間的推移，房子傳承和購房需求的下跌，房子以當前的建造速度是足以滿足居住需求的，房價不是說不能漲，但需要回歸合理，和居民的收入嚴格掛鉤。

*的消息顯示，房地產(chǎn)稅出臺的聲音愈近，作為地方財政收入的工具之一，未來房產(chǎn)稅開征導致的土地價格下跌的概率很大，中國財政收入或進入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，這對于樓市的糾偏作用巨大。因此，不管是從國家調(diào)控的態(tài)度，還是住房結(jié)構(gòu)和地方財政收入模式的改變來看，都預示著中國房地產(chǎn)或進入嶄新階段，這個階段是以滿足和解決剛需居住為根本目的，以發(fā)展實體和科技為根本，以回歸住房居住屬性為導向的。

通過上述分析，真相已經(jīng)大白，我們堅信未來5-10年中國樓市必然會迎來巨大改變，房價大概率會走向下跌通道。但需要強調(diào)的是，未來“房子如蔥”不會成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)變天，更多意義的改變是居住屬性和*屬性的換位，是房價不斷上漲預期的扭轉(zhuǎn)，是樓市回歸穩(wěn)定健康軌道，并不是像很多人幻想的房價大跌，跌至“蔥價”，那不現(xiàn)實，我們需要清醒地認識到世界上任何一個國家都不能實現(xiàn)人人都買得起房這個夢想。但值得信任的是，未來解決居住問題的渠道會更加多樣化，每個人都能夠圓滿接受。

（文章轉(zhuǎn)載樓市奇說）

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