2018房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎？房地產(chǎn)專(zhuān)家劉全卻說(shuō)樓市調(diào)控錯(cuò)誤，房?jī)r(jià)要大漲

2017年，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)普遍大幅上漲，多地政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策270多項(xiàng)。一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開(kāi)啟“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”等調(diào)控五限時(shí)代。2018年3月份，二三線城市房?jī)r(jià)再次大幅上漲，多地出臺(tái)限價(jià)、買(mǎi)房搖號(hào)、三價(jià)合一等差別化新調(diào)控政策。

劉全認(rèn)為，2018年季度全國(guó)房?jī)r(jià)總體維持上漲趨勢(shì)，多地樓市調(diào)控新政策全面升級(jí)遏制房?jī)r(jià)大幅上漲。住宅居住屬性和*價(jià)值被無(wú)限放大，全民買(mǎi)房全民炒房推動(dòng)房?jī)r(jià)逆市上漲。樓市調(diào)控收緊致使市場(chǎng)積累擠壓購(gòu)買(mǎi)量大增，市場(chǎng)恐慌情緒引起買(mǎi)家超前入市等導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。按照房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)規(guī)律，調(diào)控政策之后房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)周期，房?jī)r(jià)越調(diào)越高不會(huì)從根本轉(zhuǎn)變。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年1-3月份，監(jiān)測(cè)300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比增長(zhǎng)20%；推出土地面積28190萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38%；其中，住宅用地1975宗，同比增長(zhǎng)19%，推出土地面積10084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。住宅用地出讓金總額7683億元，同比增長(zhǎng)34%；住宅用地平均溢價(jià)率23%。劉全分析認(rèn)為，全國(guó)大中城市土地價(jià)格連年平均以二位數(shù)大幅上漲。土地價(jià)格占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本約四成，土地價(jià)格直接決定住宅銷(xiāo)售價(jià)格。土地價(jià)格是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本占比的部分，規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本約二成。地方土地財(cái)政收入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等需要房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策是維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定可持續(xù)上漲，調(diào)控政策不是打壓高房?jī)r(jià)。無(wú)論現(xiàn)在或未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)、保穩(wěn)定重要支撐產(chǎn)業(yè)，未來(lái)樓市調(diào)控政策仍會(huì)繼續(xù)加碼。房地產(chǎn)市場(chǎng)金融去杠桿全面實(shí)施，主要是前幾年央行信貸寬松政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，現(xiàn)在要收窄金融信貸政策以免引發(fā)危機(jī)。銀行房貸利息越來(lái)越高，促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲；銀行除利息之外，還有多種金融產(chǎn)品賺取更多房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)商也只是商人，商人本性就是追逐利潤(rùn)化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均20-30%利潤(rùn)被地產(chǎn)商賺取。地方政府，房地產(chǎn)商和銀行等都希望房?jī)r(jià)上漲，千方百計(jì)地讓自己賺取更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)。通貨膨脹上升促進(jìn)物價(jià)上漲，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本大幅上漲。高房?jī)r(jià)推動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)又推動(dòng)高房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)只能水漲船高想不漲都很難。樓市調(diào)控錯(cuò)誤，房?jī)r(jià)大幅上漲，也許是有意所為，*終由購(gòu)房者買(mǎi)單。用行政手段或金融措施等調(diào)控樓市，只會(huì)將房?jī)r(jià)越調(diào)越高，購(gòu)房者買(mǎi)房越來(lái)越難。（來(lái)源騰訊網(wǎng)）