首付已交想調(diào)換樓層可以嗎 換樓層一般要怎么處理 怎樣讓開(kāi)發(fā)商同意換房

買(mǎi)過(guò)房的朋友都知道，買(mǎi)房是需要走特定的流程的，首先是選擇樓層，然后交首付定下來(lái)，交了首付就說(shuō)明這套房子已經(jīng)確定下來(lái)了。但是很多購(gòu)房者交了首付對(duì)選中的樓層不滿意了，想更換樓層。那么首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？換樓層一般要怎么處理？怎樣讓開(kāi)發(fā)商同意換房？下面一起來(lái)了解下吧。

一、首付已交想調(diào)換樓層可以嗎

生活中，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，沒(méi)有好好選樓層，導(dǎo)致交了首付后想換樓層，這時(shí)候手續(xù)已經(jīng)辦了很多了。那么首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？

簽訂商品認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過(guò)程中可以協(xié)商，一般換大不算小，換高不換底?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

1、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

2、根據(jù)《合同法》*百一十五條、*百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、換樓層一般要怎么處理 

換樓層一般要怎么處理 ？一般來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)簽訂好了合同，也辦理好了按揭，這種情況下是不能夠再進(jìn)行樓層更換的。如果你的錢(qián)足夠多，可以提前終止當(dāng)初簽訂的合同，扣除手續(xù)費(fèi)以后進(jìn)行重新選購(gòu)。如果錢(qián)不是很多又想換樓層，處理的流程就比較麻煩了。首先你需要先去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，和開(kāi)發(fā)商訴說(shuō)自己想要更換樓層的請(qǐng)求，如果開(kāi)發(fā)商同意了，事情還沒(méi)有完全解決，你還需要再去一下銀行，如果銀行同意了你的請(qǐng)求，才有可能更換樓層。

如何選擇樓層：

1、看采光

從采光的角度來(lái)看，往往是高層樓更好一些，因?yàn)榈蛯訕菚?huì)受到許多遮蔽，陽(yáng)光照不進(jìn)來(lái)，從而影響采光。 

2、看噪音

很多人覺(jué)得低層樓的噪音大，其實(shí)不是這樣，因?yàn)榈孛嫔祥L(zhǎng)了許多花草樹(shù)木，這些植物能夠有效過(guò)濾吸收噪音，所以低層樓的噪音并不會(huì)特別大，而高層樓因?yàn)闆](méi)有植物的過(guò)濾，噪音反而更大一些。

3、看視野

很多人喜歡開(kāi)闊的視野，這樣心情也能變得很好。如果十分看重視野，這種情況下就應(yīng)該選擇高層樓，視野開(kāi)闊，可以看到眾多的風(fēng)景，心情愉悅。

三、怎樣讓開(kāi)發(fā)商同意換房

怎樣讓開(kāi)發(fā)商同意換房？如果想要讓開(kāi)發(fā)商同意換房的話，那么需要符合一定的條件，否則是無(wú)法讓開(kāi)發(fā)商同意換房的。下面為大家介紹幾種讓開(kāi)發(fā)商同意換房的方法。 

1、查看開(kāi)發(fā)商是否有不動(dòng)產(chǎn)登記證，五證是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些證件的話，那么開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利銷(xiāo)售房屋的，這時(shí)我們就可以讓開(kāi)發(fā)商同意換房了。

2、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在購(gòu)房合同中約定房屋面積誤差在3%以內(nèi)是正常的，超過(guò)的話就是屬于違約。所以在交房的時(shí)候，我們可以詳細(xì)測(cè)量一下房屋的實(shí)際面積，看看是否有超過(guò)3%，如果有超過(guò)的話，那么就可以讓開(kāi)發(fā)商同意換房了。

3、如果已經(jīng)超過(guò)交房日期3個(gè)月以上了，開(kāi)發(fā)商都還不能交房的話，那么就可以讓開(kāi)發(fā)商同意換房了，并且還可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還當(dāng)初繳納的訂金或者是支付相關(guān)的貸款利息。

4、如果開(kāi)發(fā)商在合同約定期限以內(nèi)，無(wú)法為買(mǎi)房人辦理好房產(chǎn)證的話，或者是由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的話，那么也可以要求開(kāi)發(fā)商同意換房。

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