新房收房注意事項 收房晚了會有違約金嗎

現(xiàn)代人對買房有很大執(zhí)念，傾其所有也要有屬于自己的房子。在通過努力買到房子后，小編提示大家不要過于激動，還是要做好關于收房的相關工作，及時發(fā)現(xiàn)問題所在，并得到合理的解決。那么大家知道新房收房都有哪些注意事項嗎？下面就與小編一起看看新房收房注意事項，收房晚了會有違約金嗎。 

一、新房收房注意事項 

1、墻面、地面的全面檢查

墻面與地面是檢查的重點，也是比較容易會有施工不嚴的地方。主要的檢驗就是墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否出現(xiàn)了空裂現(xiàn)象，盡量攜帶一只小錘輕輕敲一敲。若發(fā)出的聲音比較空鼓，就說明是各面層與墻、地面的接觸有縫隙，需要采取返工措施；若發(fā)出的是沉悶的碰擊聲，則表明它們是合格的建筑。

2、衛(wèi)生間防水要到位

新房驗收一定不能少的就是衛(wèi)生間的防水了，先要檢查一遍地面是否滲漏，可在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測小編建議與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

3、供暖管道要套管

現(xiàn)在大部分地區(qū)都有供應暖氣，供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管，套管與地面的距離也是有講究的。地面的套管應高出地面2－3cm，地面為初裝修的，應高出地面5cm。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

4、頂層住戶查滲雨

這一點是針對頂層住戶的，在驗收的時候一定要細致的查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么必須經(jīng)受的了雨水的沖擊，保險起見可以在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

二、收房晚了會有違約金嗎

很多業(yè)主由于忙于工作，或許不能及時進行收房。因此會有人疑惑，收房晚了會不會有違約金？其實這一點大家可以放心，在于開放商簽署的合同中會約定好收房時間的，開放商會在此日期前通知業(yè)主收房，一時沒有時間收房不會產(chǎn)生違約金，但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。

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