毛坯房驗房有哪些注意事項及細節(jié) 收房驗房全新攻略

新房到手別忙著裝修，先請專業(yè)人員來驗房。因為收房驗房是重要的一個環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商設置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)。如果驗房不認真，后續(xù)才發(fā)現(xiàn)有問題帶來不少施工的麻煩，同時還會增加預算。所以驗房一定要擦亮雙眼，保證自己拿到一個合格沒問題的房子。那么毛坯房驗房有哪些注意事項及細節(jié)？接下來小編帶您了解一下。

一、交付條件

開發(fā)商在交房時必須備齊《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。這些證件缺一不可，業(yè)主也需要仔細核對每個證件每一項，若有不符，業(yè)主可以拒絕收房。開發(fā)商交房，業(yè)主收房，這些證書就是收房驗房的合法保障，只有以上證書都有，才能達到交房的條件，希望各位都能認真記住。

二、房屋檢查

收房之前，房屋的檢查也是至關重要的。首先是需要核對房屋面積，誤差范圍在3%以內。核實了房屋面積，具體檢查分為以下幾部分。

1、地面檢查：交房時地面的檢查首先需要檢查地面是否平整。除此之外，還要檢查地面是否有裂痕，或者起砂等情況。

2、墻面檢查： 墻面檢查需要檢查墻面是否平整和墻面是否有裂痕。還有就是很多人都會忽略的檢查墻面是否有空鼓?？展牡牡胤角弥曇艉推渌胤讲灰粯?，很容易分辨。

3、屋頂檢查：屋頂檢查除了需要檢查墻面是否出現(xiàn)裂痕之外，檢查屋頂還需要注意墻面的陰陽角必須要在同一水平面上，但是這個之后在裝修中是可以修補的。

4、門窗檢查：門窗的檢查也是至關重要，需要檢查門窗在開關上是否平整，并且門窗有沒有出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，是否有刷漆等等。一般來說，門要完全貼合門框，并且在開關上沒有問題。窗子則一定能夠關嚴實，不能有縫隙，否則在冬天會是大麻煩。

5、管道檢查：管道檢查需要檢查屋內的各個管道是否正常工作，給水管道是否能正常出水，排水管道能否正常排水，暖氣管道是否封閉嚴實等。

6、電路檢查：電路檢查也是非常重要，很多家庭之后經常會出現(xiàn)電路故障問題，所以在驗房時要注意。電路檢查需要檢查電閘對家里的各個開關插座的控制能力，并且強弱電是否分開并且有距離間隔，這對以后的生活都是非常有影響的。

7、其他設施檢查：除了以上幾點，陽臺也需要檢查是否有破損存在。周邊公共設施是否完善等，都是和未來生活相關的。

總之，一句話，在收房之前，一定要根據流程仔仔細細的檢查一遍房屋，這不僅是對自己負責，也是能夠讓開發(fā)商放心的保障。

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