乘風(fēng)而上尋求突破－圣象樂屋門窗

這是一個*的時代，也是一個*壞的時代；

這是一個智慧的年代，這是一個愚蠢的年代；

這是一個信任的時期，這是一個懷疑的時期。

這是一個光明的季節(jié)，這是一個黑暗的季節(jié)；

這是希望之春，這是希望之冬；

人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；

人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。

——狄更斯《雙城記》

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期?！?/p>

——2022年，國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》

中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)2021年數(shù)據(jù)如下：

銷售面積：

2021年，全國商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，其中，住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：

2021年，全國商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，其中，住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

綜合來看，2021年全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。

全國房地產(chǎn)2022年1-6月份數(shù)據(jù)如下：

房地產(chǎn)開發(fā)*情況

全國房地產(chǎn)開發(fā)*68314億元，同比下降5.4%，其中，住宅*51804億元，下降4.5%。

商品房銷售情況

全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

房地產(chǎn)市場“松綁”

2022年5月23日，國務(wù)院召開常務(wù)會議指出，在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售*監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次?！八山墶背蔀槎嗟貥鞘姓{(diào)控的關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)政策進一步呈現(xiàn)寬松趨勢，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房貸款利率下限，購房補貼、公積金貸款比例調(diào)整、額度調(diào)整等金融類政策；（3）針對二孩、三孩家庭出臺購房支持政策；（4）放松落戶限制；（5）限購、限貸、限售政策的調(diào)整等。

不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

——《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》

自2018年國家正式提出“房住不炒”的主張后，房地產(chǎn)行業(yè)將會繼續(xù)向“剛需”和“住房”靠近。房子的金融屬性會逐漸被剝奪，房子也會回歸居住本質(zhì)——不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

經(jīng)過近5年來（2018年-2022年）的高位運行以及持續(xù)調(diào)控，市場已迎來理性增長時代。因城施策效果不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)將逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展時期。

據(jù)統(tǒng)計，2021年中國城鎮(zhèn)常住人口比2020年增加了1205萬;其中流動人口38467萬，比2020年的流動人口增加了885萬，將會帶來新的住房需求。

改善住房供給，重點針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。部分城市根據(jù)商品住宅庫存去化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。

“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經(jīng)成為社會共識，房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。

“人民日益增長的對美好生活的向往”是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力，百姓對美好居住的需求是長期的、持續(xù)的。

風(fēng)口

2022年，房地產(chǎn)步入存量市場，家裝家居消費步入改善性居住消費為主的新市場階段，系統(tǒng)門窗作為家裝消費入口，成為大家居行業(yè)的藍(lán)海品類，市場機會巨大！

門窗行業(yè)規(guī)模：

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2001-2010年，中國門窗生產(chǎn)以年均25%的增長幅度高速發(fā)展；2011-2021年，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，在略顯困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，門窗市場的增長速度仍然高達(dá)16.7%。其中，2018-2021年門窗行業(yè)發(fā)展更是迅猛。

2018年門窗行業(yè)市場規(guī)模約7300億元，

2019年門窗行業(yè)市場規(guī)模約8500億元，

2020年門窗行業(yè)市場規(guī)模約9700億元，

2021年門窗行業(yè)市場規(guī)模突破1萬億元。

——《2022中國系統(tǒng)門窗行業(yè)發(fā)展趨勢研究報告》

門窗行業(yè)機遇：

存量（二手房）剛需大釋放

2019年全國二手房交易量426萬套，交易面積3.92億平方米；2020年全國二手房成交量420萬套，交易面積3.96億平方米；2021年全國二手房成交量393萬套，交易面積3.6億平方米。

一、二線城市房產(chǎn)交易逐步進入二手房為主體的市場結(jié)構(gòu)。每年來自二手房交易市場的新增潛在門窗需求已經(jīng)接近1億平方米。

舊房改造、局部裝修引爆門窗需求

據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)一、二線城市按照住建部標(biāo)準(zhǔn)需要改造老舊小區(qū)將近17萬個，涉及建筑面積40億平方米。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2021年實際新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造5.56萬個，舊房改造市場帶來的換窗需求巨大。

新房市場蘊含大量改善型需求

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售面積達(dá)17.16億平方米，潛在門窗需求約4.29億平方米；2020年全國商品房銷售面積達(dá)17.61億平方米，潛在門窗需求約4.4億平方米；2021年，全國商品房銷售面積17.94億平方米，潛在門窗需求約4.5億平方米。

低能耗門窗契合“雙碳”目標(biāo)

據(jù)了解，我國既有建筑能耗約占全社會能耗的1/3，其中，按照面積與能量損失率計算，門窗的熱損失幾乎占到了建筑熱損失的50％。擁有優(yōu)良?xì)饷堋⑺?、抗風(fēng)壓和隔熱性能的系統(tǒng)門窗，契合當(dāng)下社會對降低能耗的迫切需求，將迎來發(fā)展新機遇。

消費升級客群對品質(zhì)居住的需求

現(xiàn)在的家裝消費已不限于窗戶的基本使用功能，消費升級后的客群對門窗的視覺、顏值，隔音、靜音、防風(fēng)、防水等功能性有了更高需求。

封陽臺成為現(xiàn)代家裝新風(fēng)尚潮流

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，消費水平的提高，封陽臺成了居家消費的新興剛性需求，更逐漸流行成為現(xiàn)代家裝的新風(fēng)尚潮流。

封陽臺的好處：

提升居住安全等級

有效應(yīng)對極端天氣

有效隔音隔熱保溫

擴大居住實用面積

綜上所述，大需求將形成大市場，大潮之下，門窗市場必將形成新的風(fēng)口，門窗行業(yè)進入快速發(fā)展新賽道，特別是系統(tǒng)門窗。

機會

門窗行業(yè)現(xiàn)狀：

據(jù)統(tǒng)計，目前全國共有各類門窗企業(yè)2萬余家，華南區(qū)域數(shù)量*多，其次為華北和華東，區(qū)域分布相對分散。其中，真正具有系統(tǒng)門窗生產(chǎn)制造能力的企業(yè)不足百家，整體市場呈現(xiàn)出大市場、小企業(yè)的特點。

根據(jù)優(yōu)居研究院研究顯示，目前門窗行業(yè)Top10企業(yè)的市場總占有率不足5%；Top30企業(yè)的市場總占有率不足10%。

按照銷售規(guī)模（零售端）來看，營收超過10億的窗企有2家，超過5億的有5家，2億以上大概10家，此外更多的是一兩個億規(guī)模的企業(yè)，基本還處于成長階段。

從行業(yè)發(fā)展階段來看，門窗行業(yè)格局逐漸明朗，但尚未形成清晰的品牌格局和陣營，更談不上壟斷格局。與相對成熟的全屋定制行業(yè)相比，有至少五年甚至十年的發(fā)展代差。整體上，門窗行業(yè)仍處于發(fā)展成長期，未來，門窗市場容量將持續(xù)擴大，門窗行業(yè)必將成為家居領(lǐng)域*一片藍(lán)海，快速進入產(chǎn)業(yè)的“黃金時代”。

各行業(yè)*巨頭更是跨界搶灘門窗藍(lán)海。

2018年，定制行業(yè)龍頭歐派以“歐鉑尼門窗”品牌重兵進軍門窗藍(lán)海。

2021年，定制行業(yè)巨頭索菲亞以“索菲亞門窗”品牌正式入局門窗藍(lán)海。

……

洞見

“圣象將不斷創(chuàng)新持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展，適應(yīng)當(dāng)前我國人民日益增長的對美好生活的需求?！?/p>

——圣象集團董事長 陳建軍

高瞻遠(yuǎn)矚、審時度勢，

洞見先機、破局蛻變；

以崛起之勢，引領(lǐng)行業(yè)前行！

面對門窗行業(yè)億萬級藍(lán)海市場，如何把握風(fēng)口、抓住時機，引領(lǐng)圣象巨艦藍(lán)海航行？這是圣象集團董事長陳建軍先生反復(fù)思量的戰(zhàn)略問題。在與圣象集團總裁助理陳大男先生、圣象集團湖北公司總經(jīng)理馬貞亮先生等多次溝通和了解后，再經(jīng)過無數(shù)次行業(yè)調(diào)研、探討、推演、驗證……圣象集團董事長陳建軍先生高瞻遠(yuǎn)矚、審時度勢、重磅決定，由馬貞亮先生掌舵的“圣象樂屋門窗”品牌巨艦正式啟航門窗億萬藍(lán)海。

[圣象集團以“綠色人居生活空間的領(lǐng)軍企業(yè)”為企業(yè)愿景，作為木地板行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)積極創(chuàng)新不斷開拓，近年邁向彈性地材、地門墻、整裝等全新的生活空間領(lǐng)域。其中門窗作為家居空間的重要組成部分，同時優(yōu)質(zhì)的門窗讓家更低碳節(jié)能，亦承載著綠色人居，故圣象于今年特別推出“圣象樂屋門窗”品牌，是圣象集團全新的業(yè)務(wù)板塊。我們矢志將“圣象樂屋門窗”品牌打造成中國系統(tǒng)門窗品牌的新標(biāo)桿、新高地、新引擎，用愛承載美好生活的更多可能。]圣象集團董事長陳建軍先生說。

圣象樂屋門窗品牌旨在高壓力、高節(jié)奏的現(xiàn)代城市生活中，以“高品質(zhì)、高性能、高顏值門窗”作為目標(biāo)，為家抵御外界的風(fēng)霜雨雪、寒暑霧霾……傾力打造一個溫馨、舒適、愉悅、自然的家居環(huán)境，讓身體、心靈得以棲息，笑看風(fēng)景，樂享生活。

有多少個家，就有多少種幸福*，我們筑就千萬家的幸福。

用心營造幸福人居空間，樂享品質(zhì)生活。

從門窗到生活，從生活到自然。圣象樂屋門窗品牌負(fù)責(zé)人徐威先生表示，“圣象樂屋門窗將延續(xù)圣象品牌價值，傾力打造獨特的品牌核心價值，秉承著“為千萬家庭的美好人居生活而努力前行”的品牌使命，用心營造幸福人居空間，讓中國千萬家庭樂享品質(zhì)生活！”。

突破

“任何變化，你把它當(dāng)做災(zāi)難的時候，那就越來越不順眼，當(dāng)做機會的時候，就越看越有意思。在危機關(guān)頭，能夠熬過困難，熬過挑戰(zhàn)的企業(yè)，才有抗體。抱怨自己沒有遇上好的年代，這樣的人，永遠(yuǎn)不可能遇上更好的時代！”馬云說。

“逆境破局，篤行致遠(yuǎn)”。圣象樂屋門窗品牌負(fù)責(zé)人徐威先生表示，在品牌競爭白熱化的驅(qū)動下，行業(yè)洗牌加速是必經(jīng)階段。隨著門窗行業(yè)不斷規(guī)范，高端品牌更會順勢而為，加速“優(yōu)勝劣汰”，推動系統(tǒng)門窗由小眾走向更加大眾的主流消費市場。

圣象樂屋門窗想要實現(xiàn)破局新生，重塑品牌內(nèi)核，轉(zhuǎn)型升級，將研發(fā)能力、創(chuàng)新能力、產(chǎn)品力作為“突圍”重點，通過深挖消費需求，拓寬營銷渠道，依托現(xiàn)代化科技手段，實現(xiàn)管理、設(shè)計、生產(chǎn)、營銷的數(shù)字化管理，提質(zhì)增效，搶占市場份額。

未來，圣象樂屋門窗將會開拓創(chuàng)新，拼搏奮進，揚帆遠(yuǎn)航！在產(chǎn)品力、品牌力、服務(wù)力三大維度不斷升級優(yōu)化，潛心布局行業(yè)，持續(xù)耕耘，踐行樂享美好人居生活的品牌使命，提升億萬消費者的生活品質(zhì)，引領(lǐng)全屋智能門窗潮流。推動品牌上新臺階，禮贊時代美好生活。

順勢

財經(jīng)作家吳曉波認(rèn)為“水大魚大”。唯有大平臺，才有大事業(yè)。

未來10年，將是門窗行業(yè)的“黃金時代”，家居領(lǐng)域*的億萬級市場藍(lán)海。馬云曾說：“很多人輸就輸在，對于新興事物，*看不見，第二看不起，第三看不懂，第四來不及”。對于“黃金時代”的門窗行業(yè)，“看不見”你將停滯不前，“看不起”你將故步自封，“看不懂”你將缺乏創(chuàng)新，“來不及”你將被淘汰出局；時代在變化，“變”是永恒，變則通，通方能達(dá)。面對億萬級財富商機，站在風(fēng)口的新時代企業(yè)家，與其待時，不如乘勢。

永遠(yuǎn)相信美好的事情即將發(fā)生！

以*的自己，遇見*的未來！