長租市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，上海自如增益租激發(fā)房源托管活力

經(jīng)歷疫情之后，北上廣深一線城市租房市場(chǎng)逐漸恢復(fù)生機(jī)。中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的《上半年長租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)》顯示，長租房成交量在2月~6月呈逆勢(shì)持續(xù)增長趨勢(shì)。在新房源和新租客的雙向匯入之下，長租市場(chǎng)業(yè)主端房源委托模式的創(chuàng)新至關(guān)重要。今年是上海自如“增益租”模式推出的第二年，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，該模式在增加業(yè)主房源的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的同時(shí)，激發(fā)了房源托管活力，有效帶動(dòng)了疫情之后長租市場(chǎng)新房源的補(bǔ)充勢(shì)能和品質(zhì)提升。

對(duì)業(yè)主而言，房源托管的理想模式是兼顧風(fēng)險(xiǎn)小和*高。風(fēng)險(xiǎn)小，則能將不可控因素的不利影響降至*；*高，則意味著在進(jìn)行房源托管和配套設(shè)施完善的同時(shí)獲得合理區(qū)間的*。唯有如此，才能激發(fā)業(yè)主積極性，為長租市場(chǎng)提供發(fā)展資本。這一“多項(xiàng)選擇題”在上海自如“增益租”模式這里得到了解決，其“無差價(jià)、無空置期、*有保底”的三大核心特點(diǎn)，受到業(yè)主群體的廣泛認(rèn)可。而該模式在出租價(jià)格透明化、*“有保底、超額分成”的創(chuàng)新機(jī)制下，實(shí)現(xiàn)了長租房企業(yè)與業(yè)主在*穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)方面的新平衡。

伴隨著90后、Z世代成為租房群體的主力軍，他們對(duì)房源有著更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。因此，新房源涌入長租市場(chǎng)必須要在堅(jiān)持安全、質(zhì)量的同時(shí)“以租客需求為導(dǎo)向”。上海自如“增益租”模式的出現(xiàn)，不僅僅是基于業(yè)主對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和*的雙向考慮，更是看到了長租市場(chǎng)品質(zhì)化、精致化、個(gè)性化的趨勢(shì)?！霸鲆孀狻蹦Ｊ揭陨虾Ｗ匀缫恢币詠淼钠焚|(zhì)租房理念，在業(yè)主托管時(shí)賦予房源新的內(nèi)涵。力求在個(gè)性化風(fēng)格、布局、配套設(shè)施方面，滿足年輕租客的新需求。隨著越來越多業(yè)主在上海自如平臺(tái)加入“增益租”模式，長租市場(chǎng)的整體水平也能夠得到有效提升。

在“房住不炒”“租購并舉”“加快發(fā)展長租房市場(chǎng)”等一系列政策指導(dǎo)下，我國的住房租賃市場(chǎng)取得快速發(fā)展。市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化長租房已經(jīng)逐步成為住房租賃市場(chǎng)的主力，正在不斷盤活存量住房，發(fā)揮房屋本身應(yīng)有的居住功能。上海自如的“增益租”模式為更多長租房企業(yè)破解經(jīng)營困局提供了借鑒，在全面提高租賃住房供給的同時(shí)，滿足不同類型人群的多元化租房需求。有關(guān)專家也表示，以“增益租”為代表的長租房委托新模式，將成為長租行業(yè)下一個(gè)十年的主要模式。