容積率4.0是什么概念 4.0容積率買多少層好 30層容積率4.0高不高

很多朋友再買房子的時(shí)候也是特別糾結(jié),我買多大的容積率呢,大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好,容積率又是什么意思,真正了解它的比較少,那么容積率4.0是什么概念,4.0容積率買多少層好,30層容積率4.0高不高?下面小編就幫大家普及一下相關(guān)知識(shí)。

一、容積率4.0是什么概念

容積率就是建筑面積和總面積的比例，4.0的容積率不算高,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越高越好,對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),容積率越低越好。

一般來(lái)說(shuō),容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常,打算建*品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6都很正常。所以說(shuō),容積率的高低以政府的意志為準(zhǔn)。

對(duì)用戶來(lái)說(shuō),容積率越低,意味著舒適度越高;而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越低,意味著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本越高。

容積率過(guò)高,會(huì)造成項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃差、居住密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患,可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。

二、4.0容積率買多少層好

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5。

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7。

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2。

4、11層小房屋為1.5～2.0。

5、18層的房屋為1.8～2.5。

6、19層以上住宅為2.4～4.5。

住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅,并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別,綜上所述,根據(jù)環(huán)境來(lái)講4.0的容積率還是選擇19層以上的房子比較好。

三、30層容積率4.0高不高

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。所以30多層容積率是2.4~4.5,所以30層容積率4.0說(shuō)高也不高,說(shuō)少也不少,也是剛剛好。

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