共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房怎么辦 賣(mài)房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字怎么辦 房產(chǎn)共有人賣(mài)房需要什么手續(xù)

　　有關(guān)法律規(guī)定，共有人如果約定不能分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請(qǐng)求分割。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房怎么辦，賣(mài)房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字怎么辦以及房產(chǎn)共有人賣(mài)房需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房怎么辦

　　1、共有產(chǎn)權(quán)人如果不同意賣(mài)房的話，當(dāng)事人能夠提出重大理由來(lái)請(qǐng)求分割，有關(guān)法律規(guī)定，共有人如果約定不能分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請(qǐng)求分割。

　　2、民法典第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅，經(jīng)過(guò)依法登記，就可以發(fā)生效力，沒(méi)有登記的話，則不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　3、物權(quán)法第97條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者所有共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　二、賣(mài)房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字怎么辦

　　1、如果住宅是多人共有的，需要要求所有共有人到場(chǎng)簽字同意賣(mài)房，這樣的買(mǎi)賣(mài)行為才是有效的，如果住宅共有權(quán)人無(wú)法都到場(chǎng)的話，可以辦理委托公證，委托他人辦理，但一定要帶其賣(mài)房身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件。

　　2、買(mǎi)房前要了解住宅的自然情況，包括房屋位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向等，要注重細(xì)節(jié)，包括裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等，要看看住宅的瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi)。

　　3、要與賣(mài)房人明確合同付款*和付款時(shí)間，*把房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再操作，或以提存*辦理房屋價(jià)款的給付，這樣可以盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)，要按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，比如房屋涉及抵押，一定要明確由哪一方解除抵押。

　　三、房產(chǎn)共有人賣(mài)房需要什么手續(xù)

　　1、在賣(mài)房以前，賣(mài)房人要先獲得入市資格，賣(mài)房人要帶著房屋所有權(quán)證、身份證明等資料，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表。

　　2、然后賣(mài)房人可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價(jià)格，以便為自己的房子定售價(jià)。

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