2020年期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎 轉(zhuǎn)賣(mài)期房怎么簽協(xié)議 新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)在生活中很常見(jiàn)了，有買(mǎi)期房的，有買(mǎi)現(xiàn)房的，也有買(mǎi)二手房的。但是有很多人在買(mǎi)房后就后悔了，買(mǎi)房后悔一般可以再轉(zhuǎn)賣(mài)出去的，但是期房是沒(méi)交房也沒(méi)拿到產(chǎn)證的房子，那么2020年期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？轉(zhuǎn)賣(mài)期房怎么簽協(xié)議？新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、2020年期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。

2020年期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件，并且履行法定的程序，具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。

如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自轉(zhuǎn)賣(mài)期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

二、轉(zhuǎn)賣(mài)期房怎么簽協(xié)議

期房是還未建成的房子，開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)，買(mǎi)期房需要先付款后交房的，所以購(gòu)房合同的約定就十分重要，很多人會(huì)將期房轉(zhuǎn)賣(mài)出去，那么轉(zhuǎn)賣(mài)期房怎么簽協(xié)議？

雖然根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的。但這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

1、簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，*步必須是簽訂預(yù)售合同。

2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取得開(kāi)發(fā)商的同意。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

三、新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？新房剛交房，如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，也可以轉(zhuǎn)讓的。只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量*將一些有的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。

訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓*大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方去開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，等開(kāi)發(fā)商與下家簽訂預(yù)售合同后，由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)

上家先行支付一筆首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家

3、等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后進(jìn)行交易

這種交易*比較簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

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