買房退房違約金怎么扣 買房退房違約金是按總房價還是按首付款

　　簽訂房屋買賣合同的時候，就會在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果約定的違約金是10%，那么就要承擔10%的違約金。接下來，我們就一起來了解一下買房退房違約金怎么扣，買房退房違約金是按總房價還是按首付款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房退房違約金怎么扣

　　1、簽訂房屋買賣合同的時候，就會在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果約定的違約金是10%，那么就要承擔10%的違約金。

　　2、如果房屋買賣合同里有規(guī)定就要按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失是能差距過大的。

　　3、買房退房違約金指的是按照當事人的約定或者法律中的規(guī)定，當一方當事人違約的時候，就要向另一方支付的錢。

　　4、法律規(guī)定違約金的目的就是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，如果其中一方違反合同約定的時候，違約方就需要支付違約金補償守約方。

　　5、如果出賣人不能找出證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，買受方就可以請求法律幫助，申請調(diào)節(jié)違約金，法院則會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定的調(diào)整。

　　二、買房退房違約金是按總房價還是按首付款

　　1、簽訂房屋買賣合同的時候，就會在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果合同中約定的是按總房價算違約金，就需要按總房價算，如果合同中約定的是按首付款算違約金，就需要按首付款算。

　　2、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，要以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，要以違約造成的損失確定違約金額。

　　3、 商品房買賣合同中如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的話，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　4、買房人在辦理按揭貸款時，銀行會要求買家為其購買房屋保險，根據(jù)保險法中的規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人能收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余退還投保人。

　　5、根據(jù)合同法中的規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。

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