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購(gòu)買的房屋漏水，這屬于典型的房屋質(zhì)量瑕疵，不管是在購(gòu)買一手房還是二手房的時(shí)候，這樣的情況都是很常見的。那么二手房漏水可以退房嗎?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。
1、一般在二手房漏水屬于輕微瑕疵的情況下，是不能退的，但是賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任。如果二手房漏水特別嚴(yán)重，經(jīng)過修繕后仍然嚴(yán)重漏水，已經(jīng)沒辦法正常居住，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2、《中華人民共和國(guó)合同法》*百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、《*人民法院關(guān)于商品房買賣合同若干問題的司法解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
4、在二手房買賣過程中，簽訂合同前要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看，對(duì)房屋存在的問題以及雙方就該問題的協(xié)商解決意見也要明確在合同中。
5、合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等支付和交接的時(shí)間和先后順序要明確約定。
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