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債權(quán)拍賣是一種特殊形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，所以，法律、法規(guī)中關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定自然適用于債權(quán)拍賣。那么房屋價(jià)值遠(yuǎn)大于債務(wù)能否拍賣呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
1、能拍賣，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
2、法拍屋不一定是從銀行查封而來(lái)，私人查封也有;只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時(shí)，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償之權(quán)。
3、這就是強(qiáng)制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會(huì)根據(jù)按揭條款，以及相關(guān)民事法律規(guī)定，向法庭申請(qǐng)沒收物業(yè)后所出售的物業(yè)。
4、根據(jù)《*人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：第十九條：拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的*應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。
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