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隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提升，越來(lái)越多人想要去農(nóng)村建造一套屬于自己的房子了。那么如何私人買(mǎi)地建別墅呢?下面就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹，供大家參考。
1、私人想要買(mǎi)地建別墅，買(mǎi)地是關(guān)鍵。就按照目前的國(guó)情來(lái)看，土地的性質(zhì)主要是兩類(lèi)，一種是國(guó)有土地，一種是集體土地。 招拍掛國(guó)有土地，報(bào)批符合規(guī)劃后就能自建了。 另外一種是集體土地，目前的土地是全部國(guó)有，人民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以是不能私自買(mǎi)賣(mài)的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣(mài)給租給城市人。
2、如果有條件可以購(gòu)買(mǎi)私人地皮的話(huà)，必須要先明確土地是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不允許自行買(mǎi)賣(mài)。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員(同村)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒄鞯眉w組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無(wú)法完成交易。
3、如果買(mǎi)地自建別墅需要在開(kāi)發(fā)商報(bào)建之前找到他，向他提出你的要求;不能買(mǎi)地就只能按照你的要求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)并報(bào)建和修建。
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