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房子可以分為住宅房子和非住宅房子，大家可以根據(jù)不同的需要購買不同類型的房子，那么繳納稅費(fèi)的*也不同，小編來為大家了解一下非住宅二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?
非住宅二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
1、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般會(huì)按核定價(jià)×3%來征收，但是若是賣方房屋來源為繼承或贈(zèng)與所得，則需要按差額×20%征收，這一費(fèi)用一般是由賣方來承擔(dān);
2、土地金契稅：土地金契稅只有沙坪壩區(qū)需要，并且另收取土地金×3%計(jì)算;
3、土地稅：一般來說，個(gè)人需要按核定價(jià)×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來增收，其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額額*適用*-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)，由賣方來承擔(dān);
4、契稅：契稅按核定價(jià)×3%征收，由買方來承擔(dān);
5、權(quán)證印花稅：權(quán)證印花稅按核定價(jià)×0.05%征收，也是由買方來承擔(dān)。
購買非住宅二手房是有風(fēng)險(xiǎn)的，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，用房，醫(yī)療用房，公共福利用房，軍事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續(xù)費(fèi)用上相差懸殊，比如住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)80元，非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)550元。
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