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宅基地就是農(nóng)村用于蓋房子的時(shí)候用的土地，目前宅基地還是不能規(guī)個(gè)人所有，宅基地和土地還是屬于國家的，農(nóng)民只是擁有使用的權(quán)利。那么宅基地上的房子可以抵押么?
一、宅基地上的房子可以抵押么
不能。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?/p>
二、宅基地能抵押貸款嗎
農(nóng)村宅基土地和宅基土地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民只有宅基土地和承包土地的使用權(quán)，宅基土地和承包土地仍無法抵押。原因有三：
1、在宅基，農(nóng)民只享有土地使用權(quán)，但沒有所有權(quán)，因此他們不能將其用于抵押貸款。
2、宅基的房屋和土地屬于不動產(chǎn)，即不動產(chǎn)。如果要用房產(chǎn)抵押貸款，必須辦理登記手續(xù)后才能抵押。但是在農(nóng)村，沒有所謂的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，所以基本上不可能進(jìn)行抵押。
3、銀行不愿意接受農(nóng)村房屋和承包土地的抵押貸款。
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