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契稅是一筆不小的開支，它是國家收取的合法納稅，對于繳納契稅的人，還是需要知道，什么是契稅?這樣自己也能學會計算，以及了解自己所受到的稅務(wù)保障。
一、什么是契稅
1、是指擁有的不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，進行繳納的費用，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
2、目前來說，契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，契稅為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，采用比例*來進行收取。
二、繳納契稅須知
1、合理的時間段交費，先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價格繳納契稅。
2、要了解，買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價格繳納契稅。
3、形式也是更加的完善，以房抵債或以實物交換房屋，實質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。
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