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公寓和商品房的區(qū)別其實(shí)還是很大，只要我們認(rèn)真的去發(fā)現(xiàn)，只要我們用心去體會(huì)，自己就會(huì)知道自己需要的是哪種房子，接下來(lái)小編就帶著大家在下面的文章中來(lái)了解下這個(gè)問(wèn)題吧。
公寓和商品房的區(qū)別
1、購(gòu)房資格
公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別展現(xiàn)在是不是受限購(gòu)限貸政策影響上，在很多的城市公寓是不受限購(gòu)限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。
2、產(chǎn)權(quán)年限
大多數(shù)的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而很多的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓也是能夠注冊(cè)公司的。
4、貸款*
要是我們采用貸款*買房，那么只要符合相應(yīng)的條件，購(gòu)房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款，而購(gòu)買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。
5、首付比例
在限購(gòu)城市，如果我們是買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%，在非限購(gòu)城市，購(gòu)買住宅首套比例為20%，二套為30%，要是我們選擇了商務(wù)公寓，那不管是不是在限購(gòu)城市，那么首付比例都在50%及以上。
6、貸款年限
購(gòu)買住宅使用商業(yè)貸款的年限一般是30年，而購(gòu)買商務(wù)公寓的貸款年限一般是10年。
7、契稅標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者選擇住宅，按照房屋的面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納的稅費(fèi)一般在1%～3%之間，而選擇商務(wù)公寓，不管面積大小，一律都在3%左右。
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