二手房收房注意事項

　　現(xiàn)在很多新房都是期房，不能馬上交房。很多著急入住的購房者就會考慮購買二手房。由于大多數(shù)二手房都是別人住過的房子，所以二手房收房注意事項是有很多的，接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考。

　　1、核實賣家賬戶是否已遷出

　　交易中，買受人應(yīng)同意出賣人遷出戶口。但為了更好的保護自己的權(quán)益，買方應(yīng)要求賣方在二手房成交前重新辦理遷出戶籍手續(xù)，并可攜帶房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶籍是否已遷出。在特殊情況下，如果賣方暫時無法搬出賬戶，賣方還應(yīng)做出書面承諾。

　　2、要求賣方向稅務(wù)局出具購房賬單

　　購房者在交房時一定要記得索要購房單據(jù)，要知道購房單據(jù)是你購房的重要憑證。需要強調(diào)的是，進價單必須是稅務(wù)局統(tǒng)一印制的正規(guī)票據(jù)，不能是收據(jù)，也不能是手寫的。

　　3、檢查房間面積和戶型

　　購房者看房必須親自到房子里，包括檢查房子的各個區(qū)域，核實戶型。同時搞清楚戶型是否合理。驗收時帶平面圖，檢查二手房面積和格局。

　　4、附隨物品要清點

　　在二手房交易中，原房主經(jīng)常承諾給買家送一些物品。但是不要太開心，因為你還是要列一個清單，這樣可以省下很多裝修費用。

　　5、房屋、水、電、氣和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)是否完成

　　雖然房屋水、電、氣、光纖、物業(yè)的過戶手續(xù)是小事，但*提前完成過戶手續(xù)，否則會影響你的生活質(zhì)量。此外，還要注意原房主是否已經(jīng)結(jié)清了房子的相關(guān)費用。水電煤氣也是一筆不小的開支。未付或多付的費用可以根據(jù)交貨時的*一張賬單計算。如果沒有賬單，也可以通過賬號查詢。有線電視、物業(yè)費、*費、寬帶費等，應(yīng)及時辦理更名手續(xù)，并核實續(xù)費情況。

　　6、核對土地證書和產(chǎn)權(quán)證書，明確出賣人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系

　　現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛很多，要核對土地證和產(chǎn)權(quán)證，確保沒有房產(chǎn)糾紛。同時要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否抵押，是否多人共有等。比如租客還沒搬出去怎么辦?現(xiàn)在很多城市放寬了入住限制，租客子女可以憑*合同申請入住。如果房子還處于出租狀態(tài)，需要核實閱讀資格是否被占用。此外，如果房子已經(jīng)交付，租金應(yīng)該結(jié)算。

　　7、清點所有鑰匙

　　購房者在看房的時候，要問一下老房主的鑰匙是否都還在，比如單元門、防盜門、郵箱、房間門等的鑰匙。清點所有鑰匙并妥善保管。