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買房的時(shí)候，很多人會(huì)在二手新房和新房之間糾結(jié)，不知道哪個(gè)才是*的選擇。那么二手新房和新房的區(qū)別有哪些呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
1、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同
新房很多都是期房，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是延期交房、爛尾等。但是如果是已經(jīng)上市交易的新房，那么就不會(huì)有以上風(fēng)險(xiǎn)。
二手房可能在交易上面存在風(fēng)險(xiǎn)等，例如買賣合同存在爭(zhēng)議、共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)不同
新房產(chǎn)權(quán)買賣對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是*次買賣，所以產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)較小。但是二手房可能會(huì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛以及民間抵押等風(fēng)險(xiǎn)。
3、交易流程不同
新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購(gòu)買新房程序簡(jiǎn)便，如果是全款直接跟開(kāi)發(fā)商簽合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關(guān)手續(xù)即可。而二手房新房的交易流程比較繁瑣，需要查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過(guò)戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等等。
4、性價(jià)比不同
新房的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商決定的，開(kāi)發(fā)商回根據(jù)地塊的拿地價(jià)格、房子施工本錢、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間來(lái)擬定的，這樣的樓盤價(jià)格是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)出售的，購(gòu)房回旋余地小。二手房，價(jià)格是由中介和房東定價(jià)，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房?jī)r(jià)格和一些個(gè)人心理因素來(lái)擬定，有著較大的降價(jià)回旋余地。
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