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面對(duì)著現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，選擇一套新的二手房成為了越來(lái)越多人的選擇，但二手房交易也是有很多知識(shí)需要了解的要不然會(huì)讓你的買房過(guò)程很是麻煩，首先小編帶著大家來(lái)了解一下，二手新房還沒(méi)有下房產(chǎn)證怎么交易?
一、二手新房還沒(méi)有下房產(chǎn)證怎么交易
1、直接更名也是可行的，但是賣房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，在注銷完成后再由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同然后再到房管局重新備案。
3、如果是交了首付款，還沒(méi)有辦按揭這樣的狀況，那么這種*會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商還沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓，然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購(gòu)房合同而且把原來(lái)的購(gòu)房合同收回買方再將首付款付給買房就可以了。
二、二手房交易注意事項(xiàng)
1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)相當(dāng)重要，因?yàn)樵诙址考m紛案中賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生，一定要記住產(chǎn)權(quán)不明確有糾紛的一定不能購(gòu)買，這通常是購(gòu)房者*容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)也是*容易產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
2、明確過(guò)戶及房款交付時(shí)間和形式，明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣能夠保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。
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