二手房按揭交易流程過戶及注意事項(xiàng)

現(xiàn)在很多地方購買新房都不能隨意選購了，新房一開盤就熱銷，還需要提前認(rèn)購，所以二手房在這種環(huán)境下就開始變得非常的搶手了，購買二手房對于交易流程和注意事項(xiàng)是有必要了解的，那下面就跟著小編一起來了解一下二手房按揭交易流程過戶及注意事項(xiàng)。

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)。

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、二手房過戶還是比較繁瑣的，但是只要資料準(zhǔn)備齊了，也沒有多大問題，一般*就能把所有手續(xù)都能走完。

2、首先，買房和賣方都要準(zhǔn)備好身份證和戶口簿兩份復(fù)印件，當(dāng)然買房除了復(fù)印件還要提供一些有無房屋證明以及結(jié)婚證。

3、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。房屋預(yù)審?fù)炅?，去房屋評估的窗口，這個(gè)窗口是評估你房屋價(jià)格的，這個(gè)評估價(jià)格可不是買房和賣方交易的價(jià)格。