二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用

在購買二手房的時候，其中會涉及到二手房過戶等手續(xù)，不過，很多人都不清楚二手房過戶需要哪些手續(xù)，下面就和小編一起來看看二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用。

一、二手房過戶需要哪些手續(xù)

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

1、簽約，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；

2、交稅，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；

3、登記，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；

4、取證，指的是買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這是后一個環(huán)節(jié)。

二、二手房過戶需要哪些費用

1、營業(yè)稅

2016年營改增之后，稱*，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納*，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納*。

2、契稅

現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活*用房的，可免征所得稅。

4、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收！

5、評估費

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5％以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

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