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購(gòu)買二手房過(guò)程當(dāng)中，一定要事先了解一下二手房的真實(shí)狀況，比如說(shuō)小區(qū)的環(huán)境狀況、鄰里關(guān)系、房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等等，還有就是二手房的產(chǎn)權(quán)年限情況。近日就有很多人想要了解二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?接下來(lái)就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。
1、非常重要。首先，產(chǎn)權(quán)越長(zhǎng)，意味著購(gòu)房者的使用壽命越短，再次買房的時(shí)間提前，所以買房成本會(huì)增加。其次，產(chǎn)權(quán)越長(zhǎng)，房屋需要自行修繕的概率越高，物業(yè)的維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用成本。
2、產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬也會(huì)影響銀行按揭貸款，因?yàn)槎址靠梢詮你y行借多少錢是由二手房評(píng)估報(bào)告決定的，二手房評(píng)估報(bào)告中的一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)期限越長(zhǎng)，貸款期限越短。產(chǎn)權(quán)期限超過(guò)30年的，貸款不在銀行支付。
3、我國(guó)房地產(chǎn)土地使用權(quán)*長(zhǎng)期限為70年。房屋使用時(shí)間越長(zhǎng)，土地使用權(quán)期限越短。即使在土地使用權(quán)到期后，我們也沒(méi)有制定明確的政策來(lái)規(guī)定該怎么辦，是自動(dòng)*續(xù)簽合同還是重新支付土地出讓金。目前沒(méi)有說(shuō)法。
4、產(chǎn)權(quán)相對(duì)較長(zhǎng)的房地產(chǎn)一般具有以下特點(diǎn)：區(qū)位好、設(shè)施齊全、價(jià)格*、結(jié)構(gòu)陳舊、設(shè)備老化、綠化率低等。一般都在市中心，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了*點(diǎn)。市中心的擴(kuò)建開(kāi)發(fā)成本太高，周邊不會(huì)有太多新的變化。再加上房子逐年老化，問(wèn)題越來(lái)越多，這樣的房產(chǎn)升值空間不大。
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