房產(chǎn)證不滿2年怎么過戶

2020-11-20 08:51:21

來源：齊裝網(wǎng)

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　　現(xiàn)在買房子可以買新房，也可以購買二手房，如果要購買二手房的話，是必須要進行過戶的，這樣的話這套房子才屬于你自己的，如果不過戶的話，后期出現(xiàn)什么問題雙方之間就會產(chǎn)生矛盾。近日有很多人想要了解房產(chǎn)證不滿2年怎么過戶，一起來看看吧。

房產(chǎn)證不滿2年怎么過戶

　　一、房產(chǎn)證不滿2年怎么過戶

　　1、去房產(chǎn)局申請過戶，填寫申請表，然后提交申請表。如果批準了，就要交一些稅。

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時按成交價全額繳納營業(yè)稅、*和個人所得稅。這個時候，我們要向稅務局交稅。一般來說，二手房的稅費約為報稅價格的8%，營業(yè)稅的5.5%，購買者契稅的1.5%，以及其他數(shù)百種轉(zhuǎn)讓稅費。

　　3、納稅后必須到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶登記。

　　4、符合要求的，予以批準，然后頒發(fā)相關證書。

　　二、房產(chǎn)證過戶需要多久

　　1、如果所有材料都交給房產(chǎn)局，會有收據(jù)，而且必須在上述日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。交完稅后，我會在那里排隊領取新的房產(chǎn)證。同時要注意：房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時賣方房產(chǎn)證上指名的一方必須在場(如果結(jié)婚，夫妻雙方都要在場簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個名字)。

　　2、賣方要求的材料：身份證原件和身份證復印件各一份。結(jié)婚的需要結(jié)婚證原件及復印件，房產(chǎn)證原件;夫妻一方不能到場的，必須先寫委托書，然后到司法局辦理公證，并附戶口本復印件。

　　3、買方要求的材料：身份證原件、身份證復印件一份、戶口本及復印件。如果買家是單身，需要去民政局開具單身證明。材料沒問題的話，一定要去房產(chǎn)局填一些表格和一份存量合同，存量合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。

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