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房屋贈(zèng)與，指一方自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。那么沒有房產(chǎn)證贈(zèng)與有效嗎?一起來了解一下吧。
一、沒有房產(chǎn)證贈(zèng)與有效嗎
1、沒有房產(chǎn)證的房屋贈(zèng)與是無效的。房屋贈(zèng)與協(xié)議公證*根本的問題是房屋所有權(quán)問題。沒有房產(chǎn)證，這個(gè)就沒法搞清楚，更別說公證了。
2、根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，捐贈(zèng)的房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證、契證，并到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。而且只有在完成正式的權(quán)屬變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與才算具有法律效力。
二、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟
1、捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人訂立書面房屋捐贈(zèng)合同，即贈(zèng)與書。
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證書按《契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅，契稅為房屋現(xiàn)值價(jià)格的3%。
3、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。此處“交付”以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)持原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書、契證和雙方身份證明，在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
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