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二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購(gòu)買時(shí)也比較放心。正因如此，不少人買房時(shí)不買新房，而是選擇購(gòu)買二手房。那么二手房貸款首付是幾成呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房貸款首付是幾成
購(gòu)房者可與商家協(xié)商，來(lái)確定二手房貸款首付比例，如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，*安全的做法是走*監(jiān)管程序，這樣需要首付3成的二手房貸。
二、二手房首付比例影響條件
1、政策影響。用戶在買房前必須先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。各地區(qū)購(gòu)房政策將根據(jù)本地特點(diǎn)和實(shí)際情況規(guī)定二手房買賣首付比例標(biāo)準(zhǔn)。比如限購(gòu)城市會(huì)對(duì)二手房要求更高的首付比例。
2、房齡的影響，二手房的年齡是影響二手房首付的重要原因。大多數(shù)貸款銀行會(huì)根據(jù)房子的年齡來(lái)衡量貸款金額;二手房年限小于10年，銀行批準(zhǔn)的貸款額度會(huì)高一些，購(gòu)房者要求的首付會(huì)少一些。二手房年限超過(guò)20年，首付比例也會(huì)相應(yīng)提高。
3、房東要求購(gòu)買二手房是私人對(duì)私人的交易，所以賣方可以要求買方在交易過(guò)程中支付高于*首付的首付。
4、買二手房首付比例也和買受人名下房產(chǎn)有關(guān)。如果是*套房，首付一般是30%，如果是第二套房，首付會(huì)提高到50%，第三套房會(huì)更高。
5、評(píng)估值的影響，二手房首付高，可能是因?yàn)槎址康脑u(píng)估值比較低。
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