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房屋買賣在房地產市場上很常見，但是在辦理過戶的過程中卻是很繁瑣的，有很多的細節(jié)問題要注意。二手房過戶的話，要注意過戶的流程，按照流程來辦理，可以相應的縮短自己辦理的時間。那么二手房按揭過戶流程是怎樣的呢?下面就請一起來了解一下吧。
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方都需要帶著相關材料去銀行，領取并填寫二手房個人貸款申請表，并將所有材料提交給工作人員審核。工作人員將根據給出的信息進行初步評估，然后給出大致的貸款金額和期限。*，三方約定銀行人員*指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估的時間。
2、評估
屆時，房地產評估機構將對該房產進行評估，然后向銀行出具評估報告。這個過程一般可以在三到五個工作日內完成，交易對手需要支付500元的評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款人的資質進行審核，符合條件的，根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款金額和期限。這個過程可以在大約五個工作日內完成。
4、付首付，辦理過戶
經批準后，買方需要向賣方支付首付款，然后雙方和銀行工作人員憑銀行出具的首付款證明和抵押申請到房地產交易辦公室辦理產權過戶。過戶流程可以當天完成，然后買家需要等20個工作日才能拿到房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買受人領取房產證后，即可辦理抵押登記和保險，保險費用一般在2000左右。貸款完成后發(fā)放，銀行將房價存入賣方賬戶。買受人只需按照合同約定按期償還當期。
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