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不管是購買新房還是二手房，大家在買房的時候都會聽到房屋產權這個詞，對于買房的人來說，大多數都知道房屋的70年產權或40年產權是會到期的，那么商品房到期后怎么處理呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
一、商品房到期后怎么處理
1、商品房產權期滿，房屋質量無嚴重問題且不影響正常居住條件的，業(yè)主可以在期滿之日向房屋所在地土地管理部門申請續(xù)期。申請批準后，需要重新簽訂土地有償使用合同，并在簽訂合同時按當時的地價水平補繳土地出讓金，以收回土地使用權，這也是產權到期的默認有效解決方案。
2、部分房屋產權到期無法繼續(xù)居住，或者房屋尚未到期存在質量問題和安全隱患，部分直接界定為危房的房屋一般會按照相關程序辦理拆遷手續(xù)，自然不需要續(xù)費，被拆遷的業(yè)主將按照拆遷補償標準對房屋和*進行補償。
二、房子產權到底怎么回事
1、中國70年的房產產權源于中國土地所有權和房屋所有權分離的特殊情況，根據法律專家的解釋，中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是“公有”的，住公房是大多數城市居民享受的一種福利。
2、住房制度改革后，私人，特別是城市居民，一般可以擁有自己的房子。這時候房屋和土地的歸屬就不一致了。法律解決辦法是在所有權上設定用益物權，即土地使用權。
3、可見，我國房屋70年產權是指土地使用權年限，而不是房屋所有權年限，除非房屋不再存在，否則是*性的。
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