安置房可以買賣嗎能辦房產(chǎn)證嗎

2020-10-19 16:55:33

來源：齊裝網(wǎng)

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　　很多人可能沒有聽說過安置房。其實，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。那么安置房可以買賣嗎能辦房產(chǎn)證嗎?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

　　一、安置房可以買賣嗎

　　有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商未及時辦理，有拆遷協(xié)議的，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

　　2、一定要辦理公證手續(xù)，避免日常收入糾紛。

　　3、一些開發(fā)企業(yè)為了增加收入，可以在拆遷安置房交易后提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是比較好的解決辦法。

　　4、其實主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;拆遷戶安置房要5年才能上市交易的。

　　二、安置房能辦房產(chǎn)證嗎

　　安置房如果不是小產(chǎn)權(quán)房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理流程如下：

　　1、房地產(chǎn)評估，經(jīng)手人到所在縣或市的房地產(chǎn)交易大廳。

　　2、交營業(yè)稅，去財產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局或地稅所。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)評估報告。

　　3、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證，前往房地產(chǎn)交易大廳，需提交房地產(chǎn)許可證原件及復(fù)印件、土地證書原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請人身份證原件及復(fù)印件、完稅證明及房地產(chǎn)評估報告。

　　4、交易費(fèi)按房屋3元/m2收取，契稅在簽訂合同后到當(dāng)?shù)刎斦掷U納。

　　5、拿到房產(chǎn)證。你需要支付注冊費(fèi)80元，制作費(fèi)10元，印花稅5元。

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