農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶(hù)

　　農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的，使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*，把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，借款人到期不履行債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法將農(nóng)房拍賣(mài)受償。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎，農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用以及農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎

　　1、農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的，使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*，把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，借款人到期不履行債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法以該農(nóng)房折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該農(nóng)房所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2、辦理農(nóng)房抵押貸款的行為，必須要遵守有關(guān)信貸規(guī)章、制度及本辦法要求，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

　　3、對(duì)有辦理農(nóng)房抵押貸款需求的借款人，國(guó)土管理部門(mén)和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)該依法核發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。

　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用

　　1、農(nóng)村房產(chǎn)證*主要的作用就是可以證明房子是自己的，對(duì)房屋有占有、使用、*和處分的權(quán)利，還可以進(jìn)行抵押貸款，房屋轉(zhuǎn)讓。

　　2、現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬等，都需要房產(chǎn)證等資料來(lái)作為依據(jù)。

　　3、在拆遷的時(shí)候，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為地上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補(bǔ)償，也就沒(méi)有了*基本的保障。

　　三、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶(hù)

　　1、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理更名過(guò)戶(hù)的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，在婚姻存續(xù)期間想要添加配偶姓名可以直接添加，如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也是夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，也就是在房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友都可以用贈(zèng)與*進(jìn)行。

　　3、受贈(zèng)房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這樣贈(zèng)與行為就有了法律效力。

　　4、雙方需要簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎，農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用以及農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。