為什么房產(chǎn)證辦不下來 房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門 房產(chǎn)證辦下不來的對策

房產(chǎn)證對于我們的重要性不言而喻，大家在買房之后*關心的就是房產(chǎn)證了，很多購房者會遇到這樣的情況，就是已經(jīng)買了房，并且房屋已經(jīng)交付，但是房產(chǎn)證一直辦不下來，那么為什么房產(chǎn)證辦不下來？房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門？下面為大家介紹下房產(chǎn)證辦下不來的對策，一起來看看吧。

一、為什么房產(chǎn)證辦不下來

房產(chǎn)證代表著房屋的權屬問題，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。但是現(xiàn)實生活中，卻有很多房子房產(chǎn)證辦不下來的情況，讓購房者很是擔心。那么為什么房產(chǎn)證辦不下來？

1、開發(fā)商的資質問題 

購房者如果是從開發(fā)商處購買的新房，那么在買房的時候，就需要注意查看開發(fā)商的資質是否齊全，因為開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件。

2、房屋驗收不合格

如果新房的質量存在問題的話，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

3、未交稅費

辦理房產(chǎn)證的時候，是需要繳納各種稅費的，稅費未交也就拿不到房產(chǎn)證，如果是相關稅費未交齊的話，也比較容易解決，少交了一種稅費導致房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實存在的，關鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要購房者補繳稅費，房產(chǎn)證就可以辦了。

二、房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門

購房者只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但是也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，那么房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門？這時候可以向法院起訴追究違約責任。

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，導致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房產(chǎn)證取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按期提交辦理房產(chǎn)證所需材料致購房者未按期取得房產(chǎn)證的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房產(chǎn)證超過1年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

所以，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；

2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

三、房產(chǎn)證辦下不來的對策

房產(chǎn)證辦不下來一般分為兩種情況，一個是自己的原因，另一個是開發(fā)商的原因，如果是開發(fā)商的原因辦理不了房產(chǎn)證的，可以通過以下*解決：

1、協(xié)商解決

協(xié)商解決主要有兩種*，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商要按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。購房者在與開發(fā)商進行協(xié)商的時候，一定要帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任。

2、發(fā)律師函

如果購房者跟開發(fā)商協(xié)商不了，購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但是律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過上面兩種*，開發(fā)商還是不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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