精裝修房子驗收項目清單 精裝修房子驗收應該注意什么

精裝修房子的質量好不好，驗收見分曉！精裝修房子驗收項目包含門、窗戶、墻體、天花、電路、水管等。在驗收的時候要格外注意以下幾點：查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件、已有設施設備與材料清單對比、索要竣工圖紙、櫥柜五金質量等。精裝修房子驗收項目清單，精裝修房子驗收應該注意什么？快來了解下吧！

一、精裝修房子驗收項目清單

1、門的檢驗

每一扇門不僅需要保證其運作自如，門的開啟與關閉都要順暢。而且，我們還需要查看門間隙是否太大，門的四邊是否切合門框的大小。

2、窗戶的驗收

窗戶的驗收主要有四點，查看窗戶是否漏水，查看窗戶玻璃是否完好無缺，查看窗戶的開啟與關閉是否順暢，查看窗框是有無變形。

3、墻體的驗收

首先，墻壁表面應該是平整無傾斜的，觀察墻體表面是否有隆起與凹陷的地方。其次，查看墻壁表面的抹灰是否平整完好，不應出現(xiàn)脫皮、漏刷的現(xiàn)象。

4、天花的驗收

在檢查天花的時候，*主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是與房間橫梁呈平行的裂痕，則不妨礙房屋的使用。如果裂痕與橫梁呈垂直狀態(tài)，則表明房屋沉降嚴重，說明該建筑結構存在問題。

5、電路的驗收

采用帶有顯示燈的驗電插頭，檢驗所有的電源插座是否正常。

6、水管的驗收

對于水管的驗收，主要是查看是否漏水。我們可以采用堵頭，將所有水管預留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小時左右，再查看水管的各個銜接處有無滲漏。

二、精裝修房子驗收應該注意什么

1、業(yè)主在收房時首先應查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應原件。

2、已有的設施設備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、首先業(yè)主應向開發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及*耗電設備的容量。此外，還要在現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節(jié)。

4、在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質量一般都較有保證。

5、精裝房中的潔具質量差別也很大，業(yè)主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。

6、吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂?shù)粝聛淼奈ｋU。所以，一定要檢查吊頂?shù)陌惭b情況。

7、關于門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

8、一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發(fā)商利用購房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題無法找到原裝修公司來保修和維修。

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