買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎 網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同 開(kāi)發(fā)商拖延簽約的貓膩

在買(mǎi)房子的時(shí)候，一般會(huì)涉及很多步驟，其中也包括網(wǎng)簽。不過(guò)，關(guān)于網(wǎng)簽，許多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商拖延簽約的貓膩，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎

1、網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。那么買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎？

2、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。因此，在買(mǎi)房子的時(shí)候，必須要網(wǎng)簽的。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。

二、網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同

1、網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同？一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽30天后可以拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)*長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；

3、房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含電子版本*)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專(zhuān)用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢(xún)公示。

三、開(kāi)發(fā)商拖延簽約的貓膩

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐*利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

2、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

有些開(kāi)發(fā)商為了謀取*的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買(mǎi)房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求，并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

5、定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷(xiāo)售中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同，和購(gòu)買(mǎi)者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿(mǎn)意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件，開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

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