疫情后重慶房價漲還是跌 重慶二手房大量拋售 重慶房價暴跌開始

*近的三年，全國各地的房價上漲的非?？?，而重慶作為國內(nèi)的四大直轄市之一，房價也是出于比較高的段位。然而今年受疫情的影響，國內(nèi)很多城市的房價出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，那么疫情后重慶房價漲還是跌？據(jù)說重慶二手房大量拋售，重慶房價暴跌開始，這是真的嗎？下面一起來了解下具體情況吧。

一、疫情后重慶房價漲還是跌

疫情后重慶房價漲還是跌？小編個人認為：疫情后重慶房價會暫時的下跌，為什么？

1、疫情帶來巨大的不確定性，不管是職能部門還是相關(guān)企業(yè)以及個人，主要精力都在疫情本身，至于房價，大家都很茫然，是的，缺少主意的茫然。

2、大環(huán)境不定，但是重慶“堅決遏制房價上漲”的相關(guān)政策并沒松綁。

3、疫情帶來經(jīng)濟下行，消費者缺乏安全感，短期形勢不明朗的情況下，會適當克制消費沖動。

4、經(jīng)濟下行，其它生活支出成本增加，反襯出消費者購房成本增大。同時，經(jīng)濟下行會帶來預(yù)期收入減少。

5、房子是商品，商品價格有波動很正常，哪有只漲不跌的商品，那還叫商品么？

6、已經(jīng)有龍頭企業(yè)開始降價了，比如恒大這次的七五折。凡是有人帶頭，接下來就很容易形成趨勢。

疫情后重慶的房價很可能下跌，但是，如果一直跌，一定是所有人的災(zāi)難。因為，很多口徑都不大公開說，房地產(chǎn)依舊是我們的支柱產(chǎn)業(yè)。什么是“支柱”？你想一想，房子里面，“支撐的柱子”沒有了，房子會如何？所以，房價即便是下跌，也是暫時的，小幅度的下跌。

二、重慶二手房大量拋售

據(jù)調(diào)查，目前重慶二手房掛牌量不斷增加。一方面，2019年9月份重慶“限售令”解禁，部分房源入市，導(dǎo)致房源量上漲。另一方面，疫情影響更多家庭開始審視自家居住環(huán)境，換房需求凸顯，所以將現(xiàn)有住房掛牌銷售，推動二手房掛牌量增長。

據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日，重慶二手房掛牌量達到14.5萬套。其中，渝北區(qū)掛牌量*，達到2.2萬套。

從全國來看，重慶二手房掛牌遠高于其他二線城市，甚至比京滬等一線城市掛牌量還高。

雖然有大量房源入市，但房價卻有所下降。據(jù)樂居走訪調(diào)查，目前重慶二手房市場整體價格呈下跌狀態(tài)。小編走訪多家房產(chǎn)中介，均被告知現(xiàn)在很多房源掛牌總價相比之前下降了。

對于買方市場而言，二手房價格大幅跳水，是否吸引眾多購房者前來買房？據(jù)小編走訪得知，雖然價格有所降低，但多數(shù)購房者持觀望態(tài)度。

三、重慶房價暴跌開始

重慶這些年從來都不以高房價自居，一直被稱為價值洼地。

土地遼闊的重慶，在占地面積上整整達到了8.2萬平方千米。打個比方，浙江省的面積也才不過10.55萬平方千米，相當于差不多十三個的上海大小，所以如果論房子的均價，自然是相對便宜的。

而且，重慶并不吝嗇土地的供應(yīng)。重慶的土地供應(yīng)量，是北上廣深四個城市加在一起的量。

縱觀全國樓市，大多數(shù)城市房價過高的原因不是打壓的政策，而是市場總是處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。比如被稱為樓市代表的北京，永遠都是供不應(yīng)求，土地市場總是能吸引眾多目光。而重慶的樓市一直處于供大于求的狀態(tài)，這也是重慶沒法兒炒房的根本原因。

首先，重慶房價是不可能下跌的。隨著樓市走出低谷期，在一季度積壓的購房需求會逐漸釋放出來，在這樣的情況下，商品房買賣市場接下來仍然有機會重走高峰。

而且還有各種政策的支持：成渝雙經(jīng)濟圈的構(gòu)建，重慶主城都市圈擴容等等。勢必會為重慶引進大量的人口，人多了，住房的需求自然也增大了，那么房價再跌的可能性幾乎為零。

房價雖然總體看漲，但是漲幅也不會過大，政策一日游就足以說明調(diào)控的決心，即便在經(jīng)濟增長有所放緩的情況下，房地產(chǎn)依然不可能拿出來作為刺激經(jīng)濟的手段。所以調(diào)控之下，房價不會大漲。

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