去售樓部買房注意事項 規(guī)劃非常重要

雖然房價一直沒有降，可是有錢人就是有錢人，買房子的還是非常多的，那么買房子的時候，應該去哪里買呢？去售樓部買房還是比較好的，但是一定要去大的售樓處購買，因為大的售樓處質量還是有保證的，服務也好。那么去售樓部買房注意事項，我們在去之前還是要了解清楚的，然后進行購買，談房子的價格，否則會影響你選房子標準的，下面我們一起看看買房注意事項有哪些。

一、地段：是否

一地段，在5公里生活圈里

我們去售樓部買房的時候，在選房的時候，一定要注意房子的地段，然后進行選擇否會自己心意的房子。那么房子好地段的標準：房子在5公里生活圈。把握5公里生活圈，是衡量購房的有效參數(shù)，支出成本越小，表明房屋價值越高。每天花費2小時在交通，一年有一個月的時間在路上。如果把花掉的2個小時集中起來，就能體會數(shù)量的可觀。反之，如果把時間花在工作或其他方面，能創(chuàng)造更多的效益。每天花2小時在交通上，用數(shù)據(jù)來看：1月=60小時=2。5天；1年=730小時=30天；50年=36500小時=1520天=4年；業(yè)內分析認為：5公里生活圈是核算基礎，低于或超出都將影響成本。要降低買房成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈，才能限度地節(jié)約時間和成本。

二、環(huán)境：綠地率是否超過30%

在去售樓部買房的時候，要對小區(qū)的環(huán)境綠化情況做出詳細了解，如果綠化都沒有做好，那么小區(qū)的環(huán)境也不會太好，所以居住環(huán)境的標準是綠地率是非常重要的。注意：綠地率與綠化覆蓋率是不同的概念，綠地不包括：陽臺和屋頂綠化。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起作用，有關規(guī)范規(guī)定：新建區(qū)綠地率不低于30%。

三、小區(qū)：設計是否人性化

在購買房子的時候，一定要注意小區(qū)的設置是否人性化，交通是否便利，安全。社區(qū)的人性化體現(xiàn)在多方面，例如：人車分流，交通的便捷、安全及減少對居住環(huán)境的影響；商業(yè)和住宅隔離開，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關系；社區(qū)內有小公園、幼兒園等，生活配套完善。

四、社區(qū)配套：是否齊備

社區(qū)配套是置業(yè)的組成部分，有的引進了大型超市、與名校聯(lián)姻，功能齊全，足不出戶，就能滿足活所需。衣：服裝店、干洗店、裁縫鋪等。食：超市、菜市場、面包店、飯館、小吃店等。住：不僅要看房，還要看周邊是否有化工廠、加油站、汽車維修點等。行：看房子附近有無地鐵、來往車輛、車站等，還要看高架旁的下車道是否在附近，出門是否單行道等。其他：附近有無公園、銀行、醫(yī)院等。

五、建筑密度：是否過大

去售樓部買房注意事項中，有建筑密度，如果房子密度太大，對大家以后的生活會有影響的，所以一定要注意。低密度就是低容積率，對住戶而言，容積率影響到今后的舒適度。容積率低，建筑密度低，可用于回收*的面積少，而住戶越舒服。良好的低密度小區(qū)，多層住宅容積率不超1.5。

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