2018房地產(chǎn)契稅調(diào)整政策的走向

房地產(chǎn)契稅它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的稅額的一次稅費(fèi)，約為房價(jià)的1.5%.購買第二套住房時(shí)的契稅約為房價(jià)的3%。2018年發(fā)布了新的的房地產(chǎn)契稅調(diào)整政策，契稅的調(diào)整這與我們自身的利益息息相關(guān)，下面就為大家詳細(xì)介紹2018房地產(chǎn)契稅調(diào)整政策走向， 

一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

以前一旦交易的房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。但是新政策就不再是以144平方米來界定普通和非普通住宅了，而是統(tǒng)一規(guī)定股買的房屋達(dá)到90平方米遇上的首套房作為手態(tài)嚴(yán)重。90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現(xiàn)在首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

二、北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策

不過新政策里還特別提出了二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。2月2日，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。

三、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅

根據(jù)通知，營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原來的政策是，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。去年3月，普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。 

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