商品房出售要繳納個人所得稅嗎？一共要繳納多少稅

商品房一般都是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，經(jīng)過批量建造后，作為商品出售的一類房屋，通常都是作為居民住宅來使用的。商品房出售的各方面都受到了法律的嚴(yán)格規(guī)范，在進(jìn)行商品房出售時要了解清楚。下面就為大家具體介紹商品房出售除了要繳納個人所得稅都還要再繳納什么稅。 

一、商品房繳納個人所得稅？ 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是針對個人來說，還是針對公司來說，只要房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間在5年以上，則不需要再繳納這個個人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間在5年以下則需要支付這個個人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之一。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。至于大家的自住房屋出售是否會涉及到個人所得稅，就需要根據(jù)房屋的具體情況而定了。

二、商品房出售要繳納多少稅

1、營業(yè)稅

營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。 

2、土地稅

房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時房屋總價(jià)的百分之一。 

3、個人所得稅

上述咱們就對這個房屋買賣的個人所得稅繳納做了一些解釋，是否要繳納這個稅費(fèi)，則需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。 

4、印花稅

這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。 

5、中介稅 

如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2%至3%不等。 

以上就是關(guān)于商品房出售的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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