二手房房產(chǎn)稅怎么算 小心算錯(cuò)房產(chǎn)稅多交十多萬(wàn)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然波動(dòng)不大，但是對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)還是處于比較高的位置，所以大家紛紛都把目光投入到了二手房市場(chǎng)。但是你知道購(gòu)買二手房也是要房產(chǎn)稅的嗎？別小看了二手房房產(chǎn)稅，以為差錯(cuò)多付十多萬(wàn)的案例不是沒(méi)有，想知道二手房房產(chǎn)稅怎么算嗎？想知道就繼續(xù)看下去吧。 

一、網(wǎng)簽價(jià)

目前全國(guó)各地在新房、二手房交易的過(guò)程中，在買賣雙方簽訂了合同之后，久需將合同上傳至房管部門備案系統(tǒng)并公示。而合同登記的成交價(jià)格即為網(wǎng)簽價(jià)。這個(gè)舉動(dòng)也有效的避免了"一房?jī)少u"甚至"一房多賣"的現(xiàn)象。

二、核定價(jià)

各地都有核定價(jià)，也有稱為“二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”的，這個(gè)價(jià)格由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定。其主要存在意義在于”托底“，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果買賣雙方的網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來(lái)確定稅基，而是以核定價(jià)作為稅基計(jì)算稅費(fèi)。其主要作用在于應(yīng)對(duì)”陰陽(yáng)合同“即買賣雙方簽兩份合同以達(dá)到逃稅漏稅的目的，當(dāng)然如果實(shí)際情況確實(shí)買到非常筍的盤也有可能出現(xiàn)核定價(jià)計(jì)稅的情況。

三、計(jì)算*

1、選擇滿五的房屋 

滿五的房子，免征*和個(gè)稅。個(gè)人所得稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的*來(lái)計(jì)算的話，比如總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。

2、房產(chǎn)證滿2年 

購(gòu)買房屋*按5％繳納，*及其附加稅按5.6％繳納，這個(gè)*是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征*。拿總價(jià)100萬(wàn)未滿2年的房屋舉例，其*為47619元（計(jì)算：100萬(wàn)÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費(fèi)用。 

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